结论：打官司败诉后，房子不一定会被冻结来赔付对方11万，这取决于多种因素，包括房产的性质、是否属于可执行财产范围以及法院的具体执行措施等。

详细分析：

1. 房产性质与可执行性：

   • 如果房产属于您的个人财产，且并非通过非法手段获得，那么它通常是可以被法院执行的财产之一。但是，如果房产存在其他特殊情况，如属于唯一住房、涉及其他法律纠纷或已被其他法院查封等，则可能影响其被执行的可能性。
   • 如果房产并非您个人所有，而是与他人共有，那么法院在执行时可能会考虑共有人权益，不一定直接冻结整个房产。

2. 执行措施与财产冻结：

   • 法院在执行判决时，会根据债务人的财产状况采取相应的执行措施。如果债务人（即败诉方）有足够的现金或其他可快速变现的财产来履行判决，法院可能会优先选择这些财产进行执行，而不一定直接冻结房产。
   • 如果债务人没有其他可执行财产，或者现有财产不足以履行判决，法院可能会考虑冻结债务人的房产，并通过拍卖等方式变现以履行判决。但这一过程需要遵循严格的法律程序，包括评估、拍卖等环节。

3. 执行过程中的法律保障：

   • 在执行过程中，债务人享有一定的法律保障。例如，如果房产是债务人的唯一住房，且债务人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院在执行时可能会给予一定的保护，不会直接冻结或拍卖。
   • 债务人也有权对执行行为提出异议，如果认为法院的执行行为违反了法律规定或侵害了自己的合法权益，可以向法院提出书面异议，并请求法院进行审查。

建议：

• 如果您面临打官司败诉后可能面临房产被冻结的风险，建议您及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的应对措施。
• 在执行过程中，积极配合法院的工作，如实申报财产状况，避免因为隐瞒或转移财产而面临更严重的法律后果。
• 如果认为法院的执行行为存在问题或侵害了自己的合法权益，及时提出异议并寻求法律救济。

后续行动依据：

• 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院在执行判决时应当遵循法定程序，保障债务人的合法权益。
• 如果您对执行行为有异议，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定，向执行法院提出书面异议，并请求法院进行审查。

如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。