物业固定车位是否合法，需根据车位的产权归属、是否符合相关法律法规和管理规约，以及是否损害其他业主权益等多个因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 车位产权归属是决定性因素

   • 规划内车位：

     • 若车位是规划内的，且开发商拥有明确的车位产权证明，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式处置这些车位。在此情况下，开发商（或物业受开发商委托）将车位固定长期租给部分业主，只要遵循合同约定且不违反法律强制性规定，通常是合法的。但需注意，开发商应首先满足业主的停车需求，不得因长期出租而损害其他业主的合法权益。
     • 若规划内的车位产权归全体业主共有（如通过购房合同等约定），则业主大会或业主委员会有权决定车位的使用和管理方式。经合法程序（如业主大会讨论并通过）后，将车位固定长期租给部分业主也是可能的，但必须确保不剥夺其他业主合理使用车位的机会。

   • 占用业主共有道路或场地的车位：

     • 这类车位根据《中华人民共和国民法典》的规定属于业主共有。物业或其他主体无权擅自将其固定长期租给部分业主。其使用和管理应由业主大会或业主委员会决定，并遵循公平、合理的原则，保障全体业主的停车需求。

2. 租赁合同的合法性与期限限制

   • 在签订车位租赁合同时，无论车位产权归属如何，都应注意合同的合法性和租赁期限的限制。根据《民法典》，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，不受法律保护。因此，在签订长期租赁合同时，应确保合同期限符合这一法律规定。

3. 实际操作中的注意事项

   • 确保产权清晰：在固定车位前，物业应确认车位的产权归属，避免将共有车位擅自出租给部分业主。
   • 遵循合法程序：若车位产权归全体业主共有，物业应通过业主大会或业主委员会的合法程序来决定车位的使用和管理方式。
   • 保障公平合理：物业在固定车位时，应确保不剥夺其他业主合理使用车位的机会，避免引发业主间的矛盾和纠纷。
   • 合同条款明确：在签订车位租赁合同时，应明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款，以避免后续纠纷。

4. 可能的不合法情况及后果

   • 若物业未经合法程序擅自将共有车位固定长期租给部分业主，或租赁合同期限超过法定限制，可能面临法律纠纷和行政处罚。业主也有权通过法律途径维护自己的合法权益，要求停止侵权行为并返还不当得利。

举例说明：假设某小区内有一部分车位是规划内的，且产权归开发商所有。开发商通过合法程序将部分车位固定长期租给了部分业主，且租赁期限未超过二十年。这种情况下，物业（受开发商委托）的行为是合法的。但如果物业擅自将业主共有的车位固定长期租给了部分业主，或租赁合同期限超过了二十年，则可能构成违法行为。

综上所述，物业固定车位的合法性并非一概而论，而是需要根据具体情况进行综合分析。如果你对物业固定车位的合法性有疑问或遇到相关纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和指导。