买卖无土地使用权证的房子，合同效力并非一概而论，而是需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

合同有效的条件

1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方需为具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。这是合同生效的基础，确保双方能够理解合同性质并独立作出意思表示。

2. 意思表示真实：合同签订时，双方应不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。只有真实自愿的交易，才能确保合同的合法性和有效性。

3. 不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。即使房屋无土地使用权证，只要合同内容不违反这些原则，合同仍有可能被认定为有效。

4. 后续取得土地使用权证：若卖房者在签订合同时虽未取得土地使用权证，但后续成功获取，且合同内容合法、双方自愿签字，则合同同样有效。

合同可能无效的情形

1. 房屋属于违章建筑：若房屋未经合法审批或违反城乡规划法等法律法规而建造，因其本身不合法，以其为标的的交易也不受法律保护，合同将被认定无效。

2. 合同内容违法：如合同约定的交易方式或内容违反了国家关于房地产交易的禁止性规定，或损害了国家利益、社会公共利益，合同将无效。

3. 恶意串通损害他人权益：买卖双方为谋取不正当利益而恶意串通，损害第三人合法权益（如债权人利益），合同同样会被认定无效。

4. 房屋存在权利瑕疵：如房屋被法院查封、抵押或根本不属于卖房者所有，这些权利瑕疵将导致合同无法履行，进而可能被认定无效。

5. 合同附生效条件未成就：若合同中明确约定以取得土地使用权证为生效条件，而在实际履行中该条件未成就，则合同在土地使用权证取得前不发生法律效力。

实际操作建议

鉴于无土地使用权证房屋买卖合同的复杂性及其潜在风险，在购买此类房屋时务必谨慎行事。以下是一些具体的建议：

• 寻求专业帮助：在签订合同前，最好寻求专业律师的帮助，对合同条款进行仔细审查，确保交易的合法性、安全性和可行性。
• 了解房屋状况：买方应充分了解房屋的实际状况、权属情况及潜在的法律风险。这包括但不限于房屋是否属于违章建筑、是否存在权利瑕疵等。
• 明确合同条款：在合同中应明确约定双方的权利和义务，特别是关于土地使用权证的取得、房屋交付、价款支付等关键条款。
• 保留相关证据：在交易过程中，应保留好所有相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

若您在房产买卖或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。