买卖无证的房子，合同效力并非绝对有效或无效，而是需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合同可能有效的情况
房屋合法但未取得房产证：
- 如果房屋属于合法建筑，仅因手续延误或政策原因暂未取得房产证，双方签订的买卖合同仍然有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，也不影响合同的效力。此时，如卖方未能按时交房或办理产权转移，买方有权要求卖方承担违约责任或解除合同并主张损害赔偿。
- 例子：某开发商因资金问题延迟办理大产证，但房屋已建成并交付使用。在此情况下，购房者与开发商签订的买卖合同是有效的。
农村房屋同一集体经济组织成员间买卖：
- 农村宅基地具有身份属性，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖通常不违反法律法规的强制性规定，因此合同有效。此类交易需确保符合当地相关政策和规定。
- 例子：同一村庄的村民之间买卖房屋，只要符合当地宅基地使用规定，合同即有效。
具备办理产权登记条件但尚未办理：
- 如果房屋已经具备了办理产权登记的条件，只是出卖人尚未去办理，那么在此情况下签订的房屋买卖合同也是有效的。一旦条件成熟，出卖人有义务协助买受人办理房产过户手续。
合同可能无效的情况
房屋属于违法建筑：
- 如果无证房屋本身属于违法建筑，即未经相关部门审批擅自搭建，那么此类房屋的买卖合同将因违反土地管理、城乡规划等法律规定而被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
- 例子：未经批准擅自建设的房屋、占用耕地建设的房屋等，这些房屋的买卖行为将直接违反法律法规的强制性规定，合同无效。
农村房屋非本集体经济组织成员购买：
- 农村宅基地使用权具有福利性质和身份属性，非本集体经济组织成员购买农村房屋将违反相关法律法规和政策，导致买卖合同无效。
- 例子：城市居民购买农村房屋，由于不符合宅基地使用规定，合同无效。
损害社会公共利益或恶意串通损害他人权益：
- 如果无证房屋的买卖行为损害了社会公共利益（如破坏城市规划、影响公共安全等），或者买卖双方恶意串通签订无证房屋买卖合同以损害他人合法权益（如逃避债务、侵占他人财产等），那么该合同同样将被认定为无效。
风险与注意事项
- 无法办理过户：无房产证的房屋买卖可能无法立即办理过户手续，买方需谨慎考虑此风险。
- 一房多卖或法律纠纷：卖方可能存在一房多卖或房屋被法院查封等情况，给买方带来损失。因此，买方在购房前应充分了解房屋状况和产权情况。
- 建议措施：为降低风险，买卖双方应签订详细合同，明确条款和责任。同时，买方应尽量在取得房产证后再进行交易，以保障自身权益。如果确实需要购买无证房屋，建议咨询专业法律意见，并考虑通过公证、见证等方式增强合同的法律效力。
综上所述，买卖无证的房子合同效力并非绝对，而是需要根据房屋性质、买卖双方身份以及合同内容等多方面因素进行综合判断。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。