若用房子抵押贷款还不上，且由他人背债，这通常涉及复杂的法律和金融问题，需要分情况来讨论并给出相应建议：

1. 若您是原借款人，因无力偿还而让他人背债：

   • 法律后果：首先，您需要明确，让他人背债（即债务转移）在法律上并非简单之事。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务转移需要债权人（通常是银行或贷款机构）的明确同意。若未经债权人同意，您擅自将债务转移给他人，这种转移是无效的，您仍需承担还款责任。
   • 建议行动：
     • 与债权人协商：主动与银行或贷款机构沟通，说明您的还款困难，尝试协商延期还款、分期还款或调整还款计划等方案。
     • 寻求法律援助：若协商无果，您可以咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的解决方案，如申请个人破产（若符合当地法律条件）或寻求其他债务重组方式。
     • 避免非法行为：切勿通过欺诈、伪造文件等非法手段试图转移债务，这可能导致更严重的法律后果。

2. 若您是背债人，即被他人要求承担其债务：

   • 法律风险：作为背债人，您需要明确自己承担的是何种性质的债务。若您同意为他人债务提供担保或共同借款，则您需承担相应的还款责任。若您是在不知情或被欺骗的情况下成为背债人，则可能涉及欺诈等法律问题。
   • 建议行动：
     • 审查合同：仔细审查与债务相关的所有合同和文件，确保您了解自己的权利和义务。
     • 咨询律师：立即咨询专业律师，了解您的法律地位和可能的法律后果。律师可以帮助您分析合同条款，评估风险，并提供应对策略。
     • 保护自身权益：若您发现自己是被欺骗或误导而成为背债人，应尽快向警方报案，并寻求法律途径维护自己的权益。

3. 关于房产抵押的特别提醒：

   • 抵押权实现：若房产已作为贷款的抵押物，且借款人未能按时还款，银行或贷款机构有权根据抵押合同实现抵押权，即通过拍卖、变卖等方式处置房产以收回贷款。
   • 保护房产：若您希望保护自己的房产不被处置，应尽快与债权人协商还款计划或寻求其他解决方案。同时，了解当地法律对抵押房产的保护措施和程序。

在任何情况下，面对房产抵押贷款无法偿还且涉及他人背债的问题，都建议您保持冷静，及时咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供个性化的法律建议和解决方案，帮助您应对复杂的法律和金融问题。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。