房产公证前写的协议在法律上是有用的，但其效力和具体作用取决于协议的内容、签订情况以及是否符合法律规定。以下从不同角度为你详细分析：

协议内容合法且双方自愿签订

1. 法律效力：如果房产公证前写的协议内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方是在平等、自愿的基础上签订的，那么该协议在法律上是有效的。它对双方具有约束力，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。
2. 作用：这样的协议可以明确双方的权利和义务，为后续的房产交易或处理提供明确的依据。例如，在房产买卖中，买卖双方可以在公证前签订买卖协议，明确房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款，以保障交易的顺利进行。

协议内容存在瑕疵或违法情况

1. 部分无效或全部无效：如果协议内容存在瑕疵，如条款不明确、存在歧义或违反法律、行政法规的强制性规定，那么该协议可能部分无效或全部无效。例如，如果协议中约定了违反法律规定的条款，如限制一方的人身自由或侵犯他人的合法权益，那么这些条款将被视为无效。
2. 法律后果：在协议部分无效或全部无效的情况下，双方可能需要根据法律规定重新协商或寻求法律救济。如果因协议无效导致一方遭受损失，受损方有权要求过错方承担赔偿责任。

协议与公证的关系

1. 公证的作用：公证是一种法律行为，它通过对法律事实或法律行为的真实性和合法性进行证明，以增强其法律效力。在房产交易中，公证可以确保交易的真实性和合法性，保护双方的合法权益。然而，公证并不是协议生效的必要条件。即使协议没有经过公证，只要它符合法律规定的生效条件，仍然具有法律效力。
2. 公证前的协议效力：房产公证前写的协议，只要它符合法律规定的生效条件，即使没有经过公证，也仍然具有法律效力。公证只是对协议的一种额外保障措施，它可以增强协议的法律效力和可信度，但并不是协议生效的必备条件。

实际操作建议

1. 签订协议前咨询专业人士：在签订房产协议前，建议咨询专业的律师或法律顾问，以确保协议的内容合法、条款明确且符合双方的利益。
2. 考虑公证：虽然公证不是协议生效的必要条件，但考虑到公证可以增强协议的法律效力和可信度，建议在重要房产交易中考虑进行公证。
3. 保留证据：在签订和履行协议过程中，建议保留好相关证据，如协议文本、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

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