物业费是否由买方承担，这主要取决于房屋交易的具体类型以及相关合同或公告中的约定。以下是对此问题的详细分析：
一般房屋买卖情况：
- 在普通的房屋买卖交易中，物业费的承担通常不是由买方或卖方单方面决定的，而是依据双方签订的房屋买卖合同中的约定。如果合同中明确约定了物业费由买方承担，那么买方就需要按照合同约定来支付物业费。反之，如果合同中没有约定或者约定不明确，那么物业费一般还是由原业主（卖方）承担，因为物业服务合同是由业主与物业服务企业签订的，业主作为物业服务的最终受益人，在房屋交付前理应承担支付物业费的责任。不过，在房屋交付后，如果买方已经成为了房屋的新所有人和使用人，那么后续产生的物业费则应由买方承担。
法拍房情况：
- 对于法拍房，物业费的承担问题则需根据拍卖公告的约定来确定。如果拍卖公告中明确规定由买受人（即买方）承担物业费，那么买受人在参与竞拍并成功购得房产后，就需要按照公告的约定来支付物业费。这包括房屋交付前及之后产生的全部物业费。如果拍卖公告未提及或约定不明确，则通常按照民事法律原则处理，即房屋交付前的物业费由原业主承担，交付后的物业费由买受人承担。
法律建议：
- 对于普通房屋买卖，建议在签订房屋买卖合同时，双方就物业费的承担问题进行明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。
- 对于法拍房，竞拍人在参与竞拍前，务必仔细研读拍卖公告，特别是关于费用承担的部分，确保自己了解清楚物业费等各项费用的承担情况，以避免未来出现纠纷和经济损失。
可能后果：
- 如果买方或卖方未按照合同或公告的约定承担物业费，可能会面临物业服务企业的催缴通知，甚至可能被物业服务企业提起诉讼，要求支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
综上所述，物业费是否由买方承担，需根据房屋交易类型及合同或公告的约定来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。