土地租赁纠纷在仲裁情况下不适用专属管辖，但在诉讼情况下通常适用专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：

专属管辖与仲裁管辖的基本概念

1. 专属管辖：是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院进行管辖，其他法院无权管辖，当事人也不能通过协议变更管辖法院。它通常适用于涉及不动产的纠纷、港口作业纠纷以及继承遗产纠纷等特定类型的案件。在诉讼程序中，如果案件属于专属管辖的范围，那么就必须由法律规定的特定法院进行审理。

2. 仲裁管辖：仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，它基于当事人之间的仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁遵循协议管辖原则，即当事人可以通过签订仲裁协议，选择他们信任的仲裁机构来解决争议。仲裁管辖不受级别、地域的限制，当事人可以自由选择仲裁机构和仲裁地点。

土地租赁合同纠纷的性质与管辖

土地租赁合同纠纷属于因不动产使用而产生的争议。在诉讼程序中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，这类纠纷通常由不动产所在地人民法院专属管辖。这是因为不动产纠纷往往与不动产本身紧密相连，由不动产所在地法院管辖便于法院实地勘查房屋状况、调查收集证据，也有利于纠纷的及时、有效解决。

然而，在仲裁程序中，情况就有所不同。仲裁作为一种独立的争议解决方式，其管辖权来源于当事人的约定，而非法律的强制性规定。因此，仲裁管辖不受专属管辖的限制。在土地租赁合同中，如果当事人约定了仲裁条款或签订了仲裁协议，那么该仲裁协议将决定仲裁机构的管辖权。无论土地位于何处，当事人选择的仲裁机构都有权对该土地租赁合同纠纷进行仲裁。

法律建议

1. 如果选择诉讼：在签订土地租赁合同时，如果预计未来可能发生纠纷，并且希望由不动产所在地法院进行审理，那么可以在合同中明确约定诉讼管辖条款，指定由不动产所在地法院管辖。但需要注意的是，这种约定不能违反法律对专属管辖的规定。

2. 如果选择仲裁：如果当事人希望更加灵活地解决纠纷，不受地域限制，并且希望选择一个中立、专业的仲裁机构进行裁决，那么可以在合同中约定仲裁条款或签订仲裁协议。在约定仲裁时，应明确仲裁机构、仲裁地点以及仲裁规则等事项，以确保仲裁协议的有效性和可执行性。

3. 注意事项：无论选择诉讼还是仲裁作为争议解决方式，当事人都应在合同中明确约定管辖条款或仲裁协议。同时，为了确保自身权益的有效保护，当事人在签订合同时应咨询专业律师，以获取针对自身情况的专业法律建议。

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