商业区是否可以建立业主委员会，主要取决于其是否属于某个物业管理区域的一部分，具体分为以下两种情况：

1. 商业区作为小区的一部分

   • 结论：若商业区是住宅小区的一部分，那么商业区的业主可以与住宅业主共同成立业主大会，并选举产生业主委员会。
   • 法律依据与流程：
     • 根据《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
     • 成立条件通常包括：物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或首批物业交付满2年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上。商业区业主的专有部分面积也会计入此计算范围。
     • 成立流程包括组建筹备组、召开首次业主大会会议、选举业主委员会委员，并在选举产生后30日内向相关部门备案。

2. 商业区为单独的商业楼

   • 结论：若商业区为单独的商业楼，不属于任何住宅小区的一部分，则其需单独按照《物业管理条例》的规定成立业主大会并选举业主委员会。
   • 法律依据与流程：
     • 同样依据《物业管理条例》第十条，但此时商业楼需作为一个独立的物业管理区域来处理。
     • 成立条件和流程可能因具体情况而有所不同，但均需遵循相关法律法规的规定，包括组建筹备组、召开业主大会、选举业主委员会委员等步骤，并在选举后向相关部门备案。

实际操作中的注意事项：

• 无论是作为小区一部分的商业区还是单独的商业楼，业主在成立业主委员会的过程中都应充分了解自身的权利和义务，积极与相关部门沟通协作，确保程序的合法性和有效性。
• 业主委员会作为业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定，履行管理职责，如与物业服务企业签订物业服务合同、监督物业服务企业的服务质量等。
• 业主委员会的工作应接受业主大会的监督，并定期向业主大会报告工作情况，确保业主的合法权益得到有效维护。

总结：商业区能否成立业主委员会及其具体成立方式，需根据商业区的具体情况（是否为小区的一部分）以及《物业管理条例》的相关规定来确定。在实际操作中，商业区业主应结合自身情况，积极行使权利并履行义务，以确保自身合法权益得到有效维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。