关于厂区是否可以开设业主委员会的问题，这主要取决于厂区的性质以及当地的相关法规。一般来说，业主委员会的成立主要针对的是住宅小区或类似的居住区域，用于代表业主利益，监督物业服务，并处理与物业管理相关的事宜。
对于厂区而言，如果它主要是作为工业生产或商业活动的场所，而非居住区域，那么通常不会设立业主委员会。因为业主委员会的核心职能是围绕居住环境的维护和管理，而厂区的管理更多关注的是生产安全、环保、设施维护等方面，这些通常由厂区的管理方或专门的物业管理团队来负责。
然而，如果厂区内部存在居住区域，且这些居住区域的业主有意愿并符合当地法规规定的条件（如入住率、专有部分面积占比等），那么理论上是可以申请成立业主委员会的。这种情况下，业主委员会的成立和运作将遵循当地物业管理条例或相关法规的规定，由项目所在地的街道办事处、乡镇人民政府等部门进行组织、指导和监督。
具体来说，如果厂区内的居住区域满足成立业主委员会的条件，业主们可以按照以下步骤进行申请：
了解当地法规：首先，需要了解当地关于成立业主委员会的具体法规和要求，包括入住率、专有部分面积占比、申请流程等。
组建筹备组：在满足条件的情况下，可以组建一个由业主代表组成的筹备组，负责筹备首次业主大会会议。
报送文件资料：按照当地法规的要求，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
召开业主大会：在筹备组的组织下，召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
备案和公告：将选举产生的业主委员会名单和相关文件资料报送当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府进行备案，并在物业管理区域内进行公告。
综上所述，厂区本身通常不会设立业主委员会，但如果厂区内部存在居住区域且满足条件，业主们可以按照当地法规的规定申请成立业主委员会。