结论前置：在法律上，“定金”与“订金”虽一字之差，但其法律性质及退还规则却大相径庭。一般而言，写“订金”的款项通常可以退款，而写“定金”的款项则通常不可退，但具体还需结合实际情况及双方合同约定来判断。
一、定金的性质及退还规则
定金的一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金是作为债权的担保而存在的。定金合同自实际交付定金时成立，且数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
- 定金罚则：根据第五百八十七条，若债务人履行债务，定金将抵作价款或收回；若给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则应当双倍返还定金。
定金可退还的特殊情形：
- 不可抗力或意外事件：如自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，根据《民法典》第一百八十条，交付定金的一方可以要求返还定金。
- 收受定金一方存在过错：如欺诈、胁迫等违法行为导致合同无法履行，交付定金的一方有权要求退还。
- 合同目的无法实现且不归责于交付定金一方：如政府规划调整等客观原因导致合同目的无法实现，且非交付定金一方责任，交付定金的一方可以要求退还。
二、订金的性质及退还规则
- 订金的定义：“订金”一般被视为预付款或意向金，不具有担保合同履行的性质。
- 订金的退还：如果双方当事人签订的合同中明确约定了“订金可退”，或者未对“订金”的性质作出约定，那么都可以视为“订金”可以退还。在实际操作中，由于订金不具有担保性质，因此其退还通常更为灵活。
三、综合分析与建议
区分定金与订金：
- 在实际交易中，应明确区分定金与订金的性质及用途，避免混淆。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金或订金的约定。
查看合同条款：
- 无论是定金还是订金，在签订合同时都应仔细查看相关条款，特别是关于退还规则的约定。如果合同中有明确的退还条款，那么应按照合同约定执行。
具体问题具体分析：
- 如果遇到定金或订金退还的问题，应首先查看合同中的相关约定。如果合同中没有明确约定或约定不明确，那么可以根据实际情况和法律规定来推断其是否可退还。例如，如果是因为不可抗力导致合同无法履行，那么交付定金的一方通常可以要求退还定金。
法律后果：
- 如果一方违反合同约定或法律规定，擅自不退还定金或订金，那么另一方有权通过法律途径来维护自己的合法权益。这可能包括提起诉讼或申请仲裁等。
举例说明：假设您在购买房产时支付了一笔款项作为定金或订金。如果合同中明确约定了该款项为定金，并且您因个人原因不想购买该房产了，那么根据定金罚则，您可能无权要求退还该定金。但如果合同中明确约定了该款项为订金，并且未对退还规则作出特别约定，那么您通常可以要求退还该订金。
总结：定金与订金在法律上有着明确的区别和不同的退还规则。在实际应用中，应根据具体情况及双方合同约定来判断其是否可退还。如果您在房地产合同纠纷中遇到定金或订金退还的问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。