小区楼下划车位收费合法吗-郭艳秋律师｜法行宝

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2025-12-27 房产纠纷

小区楼下划车位收费是否合法，主要取决于车位的产权归属、收费程序是否合规以及是否遵循了相关法律法规和业主的共同意愿。以下是对这一问题的详细分析：

一、车位产权归属与收费合法性

业主共有车位
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路（非城镇公共道路）及用于停放汽车的车位，若未明确归开发商所有，则通常属于业主共有。
- 合法收费条件：若物业或相关管理方计划在业主共有的道路上划车位并收费，必须经过业主大会或业主委员会的同意。收取的费用应用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用，并定期公布收支情况。
- 不合法情形：未经业主同意擅自收费，或将费用据为己有、不按规定使用、不公布收支情况等，均属违法。
开发商所有车位
- 合法依据：若开发商在建设时保留了特定道路区域车位的所有权（如建设成本未分摊给业主），则有权出租并收费。但需确保已办理产权登记手续，并遵守法律法规和小区管理规定。
- 不合法情形：未办理产权登记手续即收费，或收费标准过高且无正当理由，可能涉嫌违法。
市政所有车位
- 管理权归属：若小区周边市政道路的管理权归市政部门，则在这些区域划车位收费需取得市政管理部门的许可，并按规定标准和程序执行。
- 不合法情形：未经许可擅自收费属违法行为。

二、收费程序与透明度

合法程序：无论车位归属如何，收费前均需确保收费程序合法，包括向相关部门申请许可、备案收费标准等。同时，收费时需明码标价，并提供正规发票。
透明度与合理性：收费标准应公开透明，不得存在价格欺诈或不合理高价。业主对收费有异议时，有权要求物业或相关管理方提供收费依据和明细。

三、业主权益保护与救济途径

业主权益：业主应关注停车位的产权归属及收费情况，确保自身权益不受侵害。若发现不合法收费行为，应及时采取措施维护权益。
救济途径：业主可通过与物业、业委会协商，向相关部门投诉（如物价局、住建局等），或提起民事诉讼等方式来维护自己的合法权益。

四、具体建议

了解车位产权归属：业主应首先了解小区楼下车位的产权归属情况，以确定收费是否合法。
要求公开收费依据：若物业或相关管理方计划收费，业主有权要求其公开收费依据和明细，确保收费透明合理。
积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会，对车位收费等事项发表意见，维护自身权益。
寻求法律帮助：若业主对车位收费问题存在疑虑或争议，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。

综上所述，小区楼下划车位收费的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。业主在面对此类问题时，应了解自己的权益和救济途径，确保自身利益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区道路划车位收费的合法性主要取决于车位的所有权归属、收费程序是否合规，以及是否遵循了相关法律法规和业主的共同意愿。以下是对这一问题的详细分析：一、车位所有权归属是决定性因素业主共有车位根据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内的道路（非城镇公共道路）及用于停放汽车的车位，若未明确归属开发商，则通常属于业主共有。合法收费条件：物业若要对这些车位收费，必须经过业主大会或业主委员会的同意。收取的费用应用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用，并需定期公布收支情况。不合法情形：若物业未经业主同意擅自收费，或将费用据为己有、不按规定使用、不公布收支情况等，均属违法行为。开发商所有车位若开发商在建设时保留了特定道路区域车位的所有权（如建设成本未分摊给业主），则开发商有权出租并收费。合法依据：开发商需确保车位产权清晰，并遵守相关法律法规和小区管理规定进行收费。不合法情形：若开发商未办理产权登记手续即收费，或收费标准过高且无正当理由，可能涉嫌违法。市政所有车位小区周边市政道路的管理权归市政部门。合法收费条件：在这些区域划车位收费需取得市政管理部门的许可，并按规定标准和程序执行。不合法情形：未经许可擅自收费属违法行为。二、收费行为需符合法律法规和业主意愿明码标价与正规发票：无论车位归属如何，收费时均需明码标价并提供正规发票，确保收费行为的透明性和合法性。不得侵犯业主权益：收费行为不能阻碍业主的正常通行或停车需求，应尊重业主的合法权益。例如，不能因收费而限制业主在共有道路上的通行权。三、实际操作中的建议核实车位产权：业主在面对小区道路划车位收费问题时，首先应核实车位的产权归属。这可以通过查阅小区规划图、购房合同或咨询开发商、物业等方式进行。参与业主大会：业主应积极参与业主大会，对车位收费等事项进行表决。若对收费有异议，可在大会上提出并寻求解决方案。监督收费行为：业主有权监督物业的收费行为，确保其符合法律法规和业主大会的决定。若发现违法收费行为，可向相关部门投诉或寻求法律援助。咨询法律专业人士：对于车位收费存在的疑虑或争议，业主可直接向我咨询，以获取专业的法律意见和解决方案。案例说明：假设某小区物业未经业主大会同意，擅自在小区道路上划设车位并收费。业主们发现后，通过查阅小区规划图确认这些道路属于业主共有。随后，业主们联合起来要求物业停止违法收费行为，并退还已收取的费用。在业主们的坚持下，物业最终承认了错误，并退还了费用。综上所述，小区道路划车位收费的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。在实际操作中，业主应核实车位产权、参与业主大会、监督收费行为，并在必要时咨询法律专业人士以维护自己的合法权益。

小区划停车位收费是否合法，主要取决于产权归属、是否获得授权、收费标准是否公示及合理，以及收费所得的使用情况等多个因素。以下是对这些因素的详细分析：产权归属与收费合法性产权属于开发商：若小区内规划的车位、车库产权归开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式约定由物业收取停车费。但物业收取停车费需具备合法的授权手续，并按照相关规定和约定进行收费，方为合法。例如，开发商名下的地下停车位，若委托物业公司出租并按备案标准收费，则此行为合法。产权属于全体业主：当规划车位、车库的产权归全体业主共有时，物业要收取停车费，必须经过业主大会或业委会的同意。获得授权后，物业方可合法收取停车费，且所收费用应归全体业主所有，物业可从中提取一定比例作为管理服务费用。若未经同意擅自收费，即为不合法行为。业主共有场地与收费合法性对于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，其产权属于业主共有。物业若要在此类车位上收取停车费，同样需经过业主大会或业委会的同意。未经授权擅自收费是不合法的；若经同意，所收费用也应归全体业主共有，并应用于小区公共事务或补充专项维修资金等合理用途。收费规范与公示要求物业在收取停车费时，应在小区显著位置公示收费标准、收费依据等信息。收费标准需经过相关部门批准，并确保合理公正。若物业未按规定进行公示，或收费标准不合理、未经备案，则其收费行为可能存在不合法之处。例如，若物业擅自提高停车费标准，且未进行公示和备案，业主有权拒绝支付并投诉。收费所得的使用与监管物业收取的停车费应专款专用，用于小区公共服务或维修等事务。物业应定期向业主公布停车费的收支情况，接受业主的监督。任何挪用停车费作他用的行为都是不合法的。例如，若物业将停车费用于个人消费或挪作他用，业主有权要求物业返还并追究其法律责任。法律建议：业主在判断物业收费是否合法时，应关注产权归属、授权情况、收费标准及公示、以及收费所得的使用与监管等方面。若对物业停车收费的合法性存疑，业主可以要求物业提供相关依据，如产权证明、授权文件、收费标准备案证明等。若物业无法提供合法依据或存在不合法收费行为，业主可以向当地房地产管理部门或相关监管机构咨询、投诉，甚至诉诸法律途径维护自身权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区物业在小区划车位收费是否合法，需根据车位的产权归属、合同约定以及是否符合物价部门规定等多方面因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：一、车位产权与收费权规划内的车位开发商拥有产权：若小区规划内的车位由开发商投资建设且拥有产权，开发商有权对车位进行出租、出售等处置，并按照当地物价部门规定的标准或与业主协商一致的价格收取车位租金或停车服务费。这种情况下，物业在开发商的授权下划车位收费是合法的。全体业主拥有产权：若车位在销售时已分摊到全体业主的购房成本中，则车位产权属于全体业主。此时，应由业主大会或业主委员会委托物业服务企业进行管理和收费，所收费用归全体业主所有，并用于车位的维护、管理及补充专项维修资金等。收费标准需经业主大会或业主委员会同意，并符合物价部门规定。物业在此情况下划车位收费也是合法的，但需确保收费的透明性和合理性。占用业主共有道路或其他场地的车位根据《中华人民共和国民法典》，这类车位属于业主共有。物业服务企业要对这些车位收费，必须经过业主大会或业主委员会的授权，所收费用同样归全体业主所有，并用于业主共同决定的事项。未经授权擅自收费属于违法行为。二、合同约定与收费合法性如果业主与开发商、物业服务企业签订了关于车位使用和收费的合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么按照合同约定收取费用是合法的。这包括车位买卖合同中约定的价格、付款方式，以及停车服务协议中明确的停车服务费标准和服务内容。物业在合同约定的范围内划车位收费是合法的。三、物价部门规定与收费合法性小区车位收费需遵循当地物价部门的相关规定。物价部门会根据经济发展水平、市场供求状况等因素制定车位收费的指导价或最高限价。物业服务企业或开发商的收费不得超过此标准，否则可能面临处罚。物业在划车位收费时，必须确保收费标准符合物价部门的规定。四、物业划车位收费的合法性判断与建议合法性判断：要判断物业在小区划车位收费是否合法，需查看具体的合同约定、法律法规规定，并结合车位的产权归属和物价部门的规定进行综合判断。建议：如果业主对小区车位收费问题存在疑问或争议，建议首先查阅相关合同和法规，了解车位的产权归属和收费标准。业主可以要求物业提供收费的详细清单和依据，确保收费的透明性和合理性。如果物业未经授权擅自收费或收费标准不符合规定，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉举报，或通过法律途径维护自身合法权益。综上所述，物业在小区划车位收费的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个方面。只有在确保车位产权清晰、收费依据明确且合理、符合物价部门规定的前提下，才能确保收费的合法性及业主的权益得到保障。如果您对小区车位收费问题存在疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

老小区划车位收费的合法性需综合考虑车位的权属、划车位的具体位置、收费程序以及是否遵循了相关法律法规和小区管理规定。以下是对这一问题的详细分析：一、车位权属与收费合法性业主共有部分的车位：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的外）及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。因此，老旧小区内的道路或其他场地用于停放汽车的车位，一般也属于业主共有。若车位属于业主共有，物业服务企业要对这些车位收费，必须经过业主大会或业主委员会的授权。未经授权擅自收费属于违法行为。专有产权部分的车位：部分车位可能已通过出售、附赠或出租等方式约定给特定业主，成为其专有部分。对于这类车位，业主有权自行决定是否收费及收费标准，但需确保不违反法律法规、不损害他人合法权益及不违背小区管理规约。市政公共道路上的车位：如果车位占用的是市政公共道路，则根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十一条，未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。因此，这种情况下的车位划分及收费通常是不合法的。二、划车位与收费的程序合法性征求业主意见：如果划车位涉及到业主共有的道路或其他场地，应召开业主大会或业主委员会会议，征求全体业主的意见并获得表决同意。这是确保划车位及收费程序合法性的重要步骤。遵循公平合理原则：划车位时应遵循公平合理的原则，确保车位的使用满足业主的需要，避免引发不必要的纠纷和矛盾。同时，收费标准也应合理，不得过高或过低，以免损害业主或物业服务企业的利益。符合物价部门规定：小区车位收费需遵循当地物价部门的相关规定。物价部门会根据经济发展水平、市场供求状况等因素制定车位收费的指导价或最高限价。物业服务企业或相关方的收费不得超过此标准，否则可能面临处罚。三、实际操作建议了解法律法规：在老小区划车位收费前，应深入了解相关法律法规和小区实际情况，确保划车位及收费的行为合法合规。征求业主意见并获得授权：如果划车位涉及到业主共有的道路或其他场地，务必召开业主大会或业主委员会会议，征求全体业主的意见并获得表决同意。同时，确保收费行为得到业主大会或业主委员会的授权。制定合理的收费标准：根据车位权属、小区实际情况及物价部门规定，制定合理的收费标准。确保收费标准既满足业主的需要，又符合法律法规的要求。签订书面合同：如果业主与物业服务企业或相关方就车位使用和收费达成一致，建议签订书面合同，明确双方的权利和义务。这有助于在发生纠纷时提供有力的法律证据。总结来说，老小区划车位收费的合法性需综合考虑车位的权属、划车位的具体位置、收费程序以及是否遵循了相关法律法规和小区管理规定。只有在确保所有程序合法合规的前提下，才能有效维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。如果您对老小区划车位收费问题存在疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

老旧小区划停车位收费是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：车位权属角度业主共有部分：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的外）及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。因此，如果车位是占用业主共有的道路或其他场地划定的，那么这些车位原则上属于业主共有。在此情况下，若物业或相关方未经业主大会或业主委员会同意擅自划车位并收费，则侵犯了业主的共同利益，是不合法的。专有产权部分：部分车位可能已通过出售、附赠或出租等方式约定给特定业主，成为其专有部分。对于这类车位，业主有权自行决定是否收费以及收费标准，但需确保不违反法律法规和小区管理规约。市政公共道路：如果车位占用的是市政公共道路，则根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十一条，未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。因此，这种情况下的车位划分和收费通常是不合法的。划车位程序角度合法程序：若划车位是在建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库范围内进行的，并且已经通过合法方式（如业主大会决议）约定了归属权和使用方式，那么这种划车位的行为通常是合法的。在此情况下，物业或相关方按照约定进行收费也是合法的。未经同意擅自划分：如果划车位未经业主大会或业主委员会同意，擅自占用业主共有的道路或其他场地，则这种行为是不合法的。即使物业或相关方进行了收费，业主也有权要求停止侵权行为并退还已收取的费用。实际操作建议了解法律法规：在老旧小区划车位前，应深入了解相关法律法规和小区实际情况，确保划车位的行为合法合规。征求业主意见：如果划车位涉及到业主共有的道路或其他场地，应召开业主大会或业主委员会会议，征求全体业主的意见并获得表决同意。明确收费标准：若划车位并收费，应明确收费标准、收费方式及费用用途等，确保透明公开，避免引发不必要的纠纷。法律后果提示：若物业或相关方未经合法程序擅自划车位并收费，业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求停止侵权行为、退还已收取的费用并赔偿损失。综上所述，老旧小区划停车位收费的合法性取决于车位的权属、划车位的具体位置以及是否遵循了相关法律法规和小区管理规定。在处理此类问题时，建议业主、物业和相关方充分沟通、协商，确保所有程序合法合规，以维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区内划线停车收费是否合法，需结合具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：一、合法性的核心依据：产权归属与管理权限公共区域属全体业主共有若停车位划定在小区道路、空地等公共区域，其产权归全体业主所有。此时，物业或业委会若要收费，必须满足两个条件：程序合法：经业主大会表决通过，并公示收费标准、资金用途等关键信息；用途合规：收费收入需用于小区公共设施维护（如照明、监控）、支付管理人员工资等，且定期向业主公开账目。例如：某小区通过业主大会同意后，对公共区域划线停车收费，收入用于维修破损路面，此类行为合法。开发商保留产权的车位若停车位属于开发商所有（如地下车库、独立车位），开发商有权依法收费，但需遵守以下规则：明码标价：收费标准需符合市场价，并在显著位置公示；合同约定：与业主签订的《物业服务合同》或《车位租赁合同》中需明确收费条款。例如：开发商在售房时已明确地下车位产权归属，并约定每月收费500元，此类行为合法。二、常见违法情形与风险未经业主同意擅自收费物业未召开业主大会、未公示收费标准即强行收费，属于违规行为。业主可拒绝缴费，并向住建局、物价局投诉。案例：某小区物业私自划定车位并收费，被业主举报后，住建局责令其限期整改并退还费用。费用过高或用途不明收费标准显著高于周边市场价，或收入未用于小区建设（如被物业挪用），业主有权质疑并要求审计。例如：某小区停车费每月800元，远超周边300元的平均水平，且物业拒绝公开收支明细，此类行为涉嫌违法。占用消防通道或绿地划线此类行为违反《消防法》和规划规定，即使收费也无效。业主可向消防部门举报，要求恢复原状。法律依据：《消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。三、业主如何维护权益？核查文件要求物业出示以下文件：产权证明（如车位属于开发商，需提供产权证）；收费标准备案文件（需向物价局备案）；业主大会决议（如涉及公共区域收费）。协商沟通通过业委会或居委会组织座谈会，提出改进建议（如调整收费标准、优化车位分配）。法律维权若物业拒不整改，业主可采取以下措施：向住建局（物业科）、物价局投诉；联合起诉物业，要求返还违法收费并赔偿损失；在证据充分时，通过社交媒体或地方论坛曝光问题（需注意避免侵犯名誉权）。四、结论与建议合法情况：若程序合法、费用透明且服务达标（如划线清晰、监控完善），划线收费有助于优化资源利用，业主应配合缴费。违法情况：若存在程序瑕疵、费用滥用或服务缺失，业主有权拒绝缴费，并通过法律途径维权。最终建议：业主应主动参与小区事务，推动建立公开透明的收费机制；物业则需依法依规运营，平衡管理与服务关系。若您遇到具体问题，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细解决方案。

小区楼下停车收费是否合法，主要取决于停车位的产权归属、是否经过合法程序审批以及收费标准是否透明合理。以下是对此问题的详细分析：一、停车位产权归属与收费合法性产权属于开发商若小区规划内的停车位产权归开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式进行处置，并依法进行收费。但前提是必须在物价部门进行备案，并公示收费标准。例如，开发商名下的地下停车位，若委托物业公司出租并按备案标准收费，则此行为合法。产权属于全体业主若规划内停车位的建设成本已分摊到购房款中，则产权属于全体业主。此时，停车收费需经业主大会或业委会同意，且收益应归全体业主所有。未经同意擅自收费，即为不合法行为。占用共有道路或场地的车位根据《中华人民共和国民法典》，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，这类车位的停车收费同样需经业主大会或业委会同意，收益也应归全体业主所有。二、收费程序的合法性与透明度合法程序：小区若有停车场管理办公室，且收费经过了相关部门批准，并明码标价，则通常视为合法。这包括向物价部门申报备案收费标准、在显眼位置公示收费标准等。透明度与合理性：收费标准应公开透明，不得存在价格欺诈或不合理高价。若业主对收费有异议，可与物业、业委会沟通，或向相关部门投诉，甚至诉诸法律途径。例如，若物业未公示收费标准或收费过高，业主有权要求物业进行调整或投诉至相关部门。三、特殊情况下的合法性分析人防车位人防车位是特殊类型的车位，其产权归属存在争议。根据相关规定，人防车位的收益权归投资者所有，但在战时或紧急情况下需由国家统一调配使用。因此，对于人防车位的停车收费问题，需要特别关注其是否经过相关部门审批以及是否符合人防工程的使用规定。未经过审批的车位即便停车区域产权清晰，若物业公司或其他收费主体未按规定办理停车收费许可、备案等手续，则收费行为不合法。例如，若物业未向物价部门申报备案收费标准即擅自收费，业主有权拒绝支付并投诉至相关部门。四、业主权益保护与救济途径业主权益：业主应关注停车位的产权归属及收费情况，确保自身权益不受侵害。若发现不合法收费行为，应及时采取措施维护权益。救济途径：业主可通过与物业、业委会协商，向相关部门投诉（如物价局、住建局等），或提起民事诉讼等方式来维护自己的合法权益。例如，若物业擅自提高收费标准或拒绝公示收费情况，业主可联合其他业主向物业提出异议并要求整改；若物业拒不整改，业主可向相关部门投诉或提起诉讼。总结来说，小区楼下停车收费的合法性需综合考虑多个因素，包括停车位的产权归属、是否经过合法程序审批以及收费标准是否透明合理。业主在面对停车收费问题时，应了解自己的权益和救济途径，确保自身利益不受损害。若您对小区楼下停车收费的合法性有疑问或发现不合法收费行为，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。

小区物业在公共区域划停车位收费是否合法，主要取决于停车位的产权归属、收费是否经过合法程序以及是否符合当地政府的相关规定。以下是对这一问题的详细分析：一、停车位的产权归属开发商拥有产权：如果规划内的车位车库，开发商通过合法途径取得了产权，那么开发商或其委托的物业管理公司有权对这些车位进行收费。但收费标准通常需要经过物价部门的核准，以确保其合理性。业主共有：若车位属于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的情况，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这些车位属于业主共有。此时，任何单位或个人都不能擅自对这些停车位进行处分或收益，包括收费。若需收费，必须经过业主大会的同意，并确保费用用于全体业主的共同利益。二、收费程序的合法性业主大会同意：对于业主共有的停车位，若需收费，必须召开业主大会，并经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这是确保收费合法性的关键步骤。费用用途透明：所收取的费用在扣除合理的管理成本后，应归全体业主共有，并用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。费用的收支情况应公开透明，接受业主监督，以确保费用的合理使用。物业公司行为合规：物业管理公司受业主大会或业主委员会的委托，对小区公共停车位进行管理并收费时，必须确保收费标准等符合相关规定和委托合同约定。未经业主大会或业主委员会同意，物业管理公司不得擅自对小区公共停车位进行收费。三、符合当地政府规定不同地区对于小区停车位收费可能有明确的指导价或限制条件。因此，在具体操作前，建议咨询当地的房地产管理部门或相关法律机构，以确保收费的合法性及合理性。例如，一些城市会明确小区停车位的产权归属、收费原则及监管措施等，物业公司应严格遵守这些规定。四、实际建议核实产权归属：首先，您需要核实小区公共区域停车位的产权归属。如果属于开发商所有，并且已经通过合法程序取得了相关手续，那么他们有权对停车位进行收费。如果属于业主共有，则需查看是否经过了合法的业主大会表决程序。了解收费程序：其次，您需要了解物业公司或业主委员会在制定停车收费标准时的程序是否合法。他们是否征求了业主意见，并通过了合法程序（如业主大会表决）确定收费标准。同时，收费项目是否在物业服务合同中明确约定，并向业主公示。关注费用用途：最后，您需要关注收取的停车费是否用于了小区公共设施维护、绿化养护等与业主利益相关的方面，并定期向业主公布收支情况。如果费用用途不明或挪作他用，您有权向相关部门投诉或寻求法律帮助。若小区物业在公共区域划停车位收费存在争议，建议您首先与物业公司沟通协商，了解收费的依据和程序。如果无法达成一致意见，您可以向业主委员会反映情况，或通过法律途径来维护自己的权益。在处理此类问题时，请务必保留好相关证据，如收费通知、合同、照片等，以便在需要时提供证明。

政府划车位收费的合法性需分情况讨论，具体如下：政府划定车位的目的与性质公共管理需求：若政府划定车位是为了缓解交通压力、规范停车秩序等公共管理目的，且这些车位位于公共道路、广场等公共区域，那么政府有权对这些车位进行收费管理。这种收费通常是为了弥补管理成本、维护公共设施等，是合法的。特定用途限制：如果政府划定的车位有特定用途，如残疾人专用车位、消防车专用车位等，这些车位通常不允许社会车辆停放，更不存在收费问题。若政府对这些特定车位进行收费，则可能涉嫌违法。收费依据与程序法律法规依据：政府划车位收费必须依据相关法律法规进行。例如，根据《中华人民共和国道路交通安全法》及相关实施条例，政府有权在公共道路上设置停车位并收取停车费。同时，收费标准需遵循当地物价部门的相关规定，不得随意提高或降低。公开透明程序：政府在划定车位并收费前，应通过公开听证、征求意见等方式，确保程序的公开透明。这有助于保障公众的知情权、参与权和监督权，防止政府滥用权力。车位产权与收费权政府产权车位：若政府划定的车位属于政府产权，如公共道路、广场等公共区域的车位，政府有权对这些车位进行收费管理。非政府产权车位：若政府划定的车位位于非政府产权的土地上，如小区内的车位，则政府无权直接对这些车位进行收费。此时，车位的收费权应归属于产权人或相关管理方，如小区业主委员会或物业服务企业。特殊情况下的收费合法性临时停车收费：在特定情况下，如节假日、大型活动期间，政府可能会临时划定一些车位并收取停车费。这种收费通常是临时性的，且需提前公告并说明收费理由和标准。只要符合相关法律法规和程序要求，这种收费也是合法的。违法停车处罚：对于违法停车的行为，政府有权依法进行处罚，包括罚款、拖车等。这种处罚与车位收费是两个不同的概念，但都是政府维护交通秩序和公共安全的重要手段。法律建议：核实收费依据：如果您对政府划车位收费的合法性存在疑问，建议首先核实收费依据和程序是否合法合规。您可以查阅相关法律法规、政府公告或咨询相关部门了解具体情况。维护自身权益：如果您认为政府划车位收费存在违法行为或侵犯了您的合法权益，您可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权益。在此过程中，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。可能后果：合法收费：如果政府划车位收费符合相关法律法规和程序要求，那么这种收费是合法的。车主应按时缴纳停车费，否则可能面临处罚。违法收费：如果政府划车位收费存在违法行为或侵犯了车主的合法权益，那么车主有权拒绝缴纳停车费并依法维护自身权益。政府相关部门也可能因此面临法律责任和行政处罚。总之，政府划车位收费的合法性需根据具体情况进行判断。如果您对此存在疑问或争议，建议直接向我咨询以获取更具体的法律建议和支持。

马路上划停车位收费是否合法，需根据具体情况综合判断，总体原则是必须基于政府相关部门的规划、设置与批准，并符合相关法律法规要求。以下从不同角度为您详细分析：一、合法情形公共停车位合法收费经过审批：政府相关部门已对道路停车收费进行了合法审批，并制定了明确的收费标准和管理办法。例如，城市管理部门或交通管理部门依据当地法规政策，经过合法的规划、审批流程，在路边施划停车位并制定收费标准，同时向社会进行公示。用途合理：所收取的费用主要用于停车位的维护、管理以及城市交通状况的改善，确保“取之于民、用之于民”。公示透明：收费单位应当在显著位置公示收费标准、收费时段等信息，保障消费者的知情权。同时，收费后应当向车主提供正规的发票或收据，作为缴费的凭证。商业运营停车位合法收费有合法授权：商业运营单位需获得政府相关部门的正式授权，并按照规定的程序和标准进行停车收费管理。例如，政府可能会将停车收费权授予特定的企业或个人，通过签订协议的方式明确双方的权利和义务。服务规范：运营单位需提供相应的停车管理服务，如车辆引导、秩序维护、安全保障等，并确保收费标准经过物价部门备案且明码标价。二、不合法情形未经审批擅自收费任何单位或个人在未获得相关部门批准的情况下擅自对公共停车位进行收费，均属违法行为。这种行为可能构成非法侵占公共资源并谋取私利。超越权限收费即使有停车位划设，但收费主体不具备相应的收费资质，或收费标准超出了规定范围，也属不合法行为。例如，商业运营单位擅自提高收费价格或扩大收费区域。违规执行与乱收费在实际执行过程中，如存在乱收费、不开发票等违规行为，同样是不合法的。车主有权向相关部门投诉以维护自身权益。三、判断与应对建议查看公示信息：车主在面对停车收费时，应先查看停车位的性质和收费公示牌上的信息，确保收费行为的合法性。公示信息应包括收费标准、收费依据、收费时段等关键内容。咨询相关部门：如对马路上停车位收费的合法性存在疑问，建议咨询当地城管部门、物价部门或交通管理部门，以便获取准确答案并及时反映问题。依法维权：如果车主认为收费行为不合法或存在争议，可以拒绝缴费并保留相关证据（如照片、视频等），以便后续通过法律途径维护自己的合法权益。总结来说，马路上划停车位收费的合法性取决于多个因素，包括是否有合法的审批手续、明确的产权归属、合规的收费主体及公示的收费标准等。车主在面对停车收费时，应保持警惕并依法维权。如果您在房产问题（包括物业纠纷）或其他民间借贷、离婚、合同纠纷、律师会见、保险理赔等领域有法律问题，欢迎直接向我咨询。

业委会私划车位收费是否合法，主要取决于其是否获得业主大会的合法授权、是否遵循了相关法律法规、收费标准是否合理且公示，以及是否改变了车位性质或用途。以下是对这一问题的详细分析：合法性的关键因素业主大会的授权根据《中华人民共和国民法典》，业主可以设立业主大会并选举业主委员会来共同决定有关共有和共同管理权利的事项。若业委会收取停车费的行为得到了业主大会的合法授权（需满足三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的业主过半数同意），则该行为合法。举例：假设某小区业主大会通过了关于收取停车费的决议，并明确了收费标准、用途等，业委会据此划定车位并收费，这一行为就是合法的。利用小区公共区域的合法性小区内的道路、绿地等公共区域属于全体业主共有。业委会在将这些公共区域划定为停车位并收费前，必须获得业主大会的授权。所收取的停车费在扣除合理成本后，应归全体业主所有，用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。举例：若业委会未经业主大会同意，擅自将小区绿地改为停车位并收费，这一行为就是不合法的。收费标准的合理性与公示业委会制定的停车费标准应当合理，不得损害业主利益。收费标准、收费依据及费用收支情况需进行公示，接受业主监督。举例：若业委会制定的停车费标准过高，且未进行公示，业主有权拒绝缴纳，并要求业委会调整收费标准或进行公示。遵守当地法律法规除了上述条件外，业委会还需遵守当地关于小区停车收费的具体法律法规和政策文件。不同地区可能有不同的规定，业委会应确保自己的行为符合当地法律要求。不合法的情况未经业主大会授权若业委会未获业主大会授权擅自决定收取停车费，则违反了《民法典》的相关规定，属于不合法行为。违规改变车位性质或用途将原本规划用于其他用途的区域擅自改为停车位并收费，或将业主共有的车位私自出租给外部人员谋取私利，而未经过业主大会同意，这些行为均属不合法。收费标准不合理且未公示若业委会制定的停车费标准过高或未进行公示，侵犯了业主的知情权和财产权，这种收费行为也是不合法的。建议与措施对于业主而言：如对业委会的收费行为有疑虑或纠纷，应首先查看是否获得了业主大会的授权，以及收费标准是否合理且已公示。若发现不合法行为，业主有权拒绝缴纳停车费，并要求业委会停止收费行为。同时，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。对于业委会而言：应加强自身建设，确保收费行为的合法性和透明度。在划定车位和制定收费标准前，应充分征求业主意见，并获得业主大会的授权。同时，应定期公示收费情况，接受业主监督。总之，业委会私划车位收费是否合法，需要综合考虑多个因素。若您对此有疑问或遇到相关纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

划线停车位收费是否合法，主要取决于是否满足合法性的关键要素，包括合法的审批手续、明确的产权归属、合规的收费主体及公示的收费标准。以下是对这些要素的详细分析：合法的审批手续与规划：划线停车位的设置和收费，通常需要经过城市管理部门或交通管理部门等相关机构的合法规划、审批流程。这些部门会依据当地法规政策，对停车位的划设进行合理性评估，并制定相应的收费标准。若这些流程均合规，且收费标准已向社会公示，那么这种收费行为通常是合法的。这些费用往往用于公共交通设施的维护、管理及城市交通的优化。明确的产权归属：若划线停车位所在土地的产权明确归属于特定主体（如商业区域的附属道路，其土地产权归商场所有），并且该主体在符合相关规定的前提下，经过相关部门许可对停车位进行收费管理，此收费行为同样合法。这有助于弥补场地维护和管理的成本。但在此情况下，收费主体需确保收费行为的合规性，包括公示收费标准、提供正规发票等。合规的收费主体与资质：收费主体的合法性至关重要。只有具备相关资质和许可的机构或个人才能依法进行停车收费。例如，政府授权给特定公司或机构管理路边停车位并收取费用时，这些机构必须事先向相关部门申请并获得批准。若收费主体不具备相应资质或超越权限收费，则属于不合法行为。公示的收费标准与信息透明：收费停车位应明确公示收费标准、收费依据、收费时段等信息。这是保障车主知情权的重要措施。缺乏公示或信息不透明的收费行为，车主有权拒绝缴费，并可视为不合法。车主在停车前，应主动查看附近是否有关于停车收费的明确标识、公告或相关文件，以确认收费的合法性。不合法的情况：未经审批擅自收费：个人或组织私自划设停车位并进行收费，未经过任何相关部门的批准，属于非法侵占公共资源并谋取私利。超越权限收费：即使有停车位划设，但收费主体不具备相应的收费资质，或收费标准超出了规定范围，均属不合法行为。违规执行与乱收费：在实际执行过程中，如存在乱收费、不开发票等违规行为，也是不合法的。车主有权向相关部门投诉以维护自身权益。建议与措施：车主在停车前，应主动咨询或查看附近是否有关于停车收费的明确标识、公告或相关文件，以确认收费的合法性。如遇违规收费行为，车主应及时向当地的交通管理部门、物价部门或法律专业人士（如我）咨询并举报，以维护自身权益和公共利益。政府部门应加强对路边停车收费的监管力度，定期检查和审计收费单位的财务状况和使用情况，确保资金的合规使用。综上所述，划线停车位收费的合法性需综合考虑多个因素。车主在面对停车收费时，应保持警惕，主动了解相关信息，以确保自身权益不受侵害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于划线车位收钱是否合法的问题，这主要取决于车位的性质、土地的使用权以及相关的管理规定。以下我将从几个方面进行详细解答：一、公共道路两侧划线车位对于公共道路两侧的划线车位，其收费是否合法通常取决于当地政府的管理规定。以天津市为例，根据《天津市机动车停车管理办法》的相关规定，道路停车泊位收入纳入政府非税收入管理，实行收支两条线管理，收入全额上缴区级财政。同时，机动车停车场收费分为政府定价、政府指导价、市场调节价，其中政府投资的公共停车场、道路停车泊位实行政府定价、政府指导价管理。区人民政府负责确定本行政区域内的道路停车泊位是否收费，并按照规定确定道路停车泊位和有关停车场的收费区域类别。因此，在公共道路两侧划线并收取停车费，如果符合当地政府的管理规定，则是合法的。二、小区内划线车位对于小区内的划线车位，其收费合法性则取决于多个因素：土地性质：如果施划停车位的土地是业主共有的，那么应当经过业主大会的决定，并在施划方案公示征得业主同意后进行。如果属于市政道路或公共区域，则需要报经相关政府部门批准。公共利益和公共秩序：施划停车位不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道，也不得妨碍其他车辆和行人的正常通行。收费合法性：对于收取管理费的标准，如果物业服务合同有约定的，则按照约定执行；政府部门有标准的，则按照标准执行。如果没有约定且政府也没有规定标准的，则应当事先征得业主同意。物业施划停车位只能收取管理费，对出租和出售车位没有收益权（除非获得业主大会的特别授权）。三、特殊情况老旧小区：在没有规划停车位的老旧小区施划停车位，虽然是有利于维护小区秩序的正常措施，但同样需要遵循上述关于土地性质、公共利益和公共秩序、收费合法性的规定。法律法规依据：相关法律法规如《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及地方性的物业服务和管理条例等，都为划线车位的收费合法性提供了法律依据。总结划线车位收钱是否合法，主要取决于车位的性质、土地的使用权以及相关的管理规定。在公共道路两侧，如果符合当地政府的管理规定，则收费是合法的；在小区内，则需要经过业主大会的决定、遵循公共利益和公共秩序的原则，并确保收费合法合规。如果您对具体的划线车位收费有疑问，建议咨询当地的相关部门或专业律师以获取更准确的解答。

小区私自划车位是不合法的。接下来，我将从法律角度详细解释这一结论，并给出相关建议。法律分析共有部分的权益：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，物业或开发商未经业主同意，私自划设停车位，侵犯了业主对共有部分的权益。改变共有部分用途的程序：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定了改变共有部分用途需经业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。物业或开发商私自划车位，显然未遵循这一程序。违法后果：物业或开发商未经业主同意私自划设停车位，构成违法行为。业主有权向物业提出抗议，要求撤销违法划设的停车位。若物业拒不改正，业主可向相关行政管理部门投诉举报，由行政管理部门依法处罚。实际案例在某些小区，物业未经业主同意私自划设停车位并收费，被业主举报后，相关部门依法对物业进行了处罚，并要求其恢复原状。这进一步证明了小区私自划车位的不合法性。建议业主行动：若发现小区内存在私自划车位的情况，业主应首先向物业提出抗议，要求撤销违法划设的停车位。若物业不予理会，业主可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表业主与物业协商。若协商无果，业主可向相关行政管理部门投诉举报，如住建局、城管局等。物业责任：物业应严格遵守相关法律法规，不得私自划设停车位或改变共有部分的用途。物业应积极回应业主的诉求，对于合理的停车需求，应通过与业主协商、召开业主大会等方式，寻求合法的解决方案。法律咨询：若业主在维权过程中遇到法律问题或需要进一步的法律建议，可随时向我咨询。我作为一名专业律师，将竭诚为您提供帮助。综上所述，小区私自划车位是不合法的，业主有权维护自己的合法权益。希望以上分析能对您有所帮助。

小区门口划停车位是否合法，需根据具体情况综合判断，主要取决于停车位的设置是否经过合法批准、是否侵犯他人权益以及是否符合城市规划和交通管理要求。以下从不同角度为您详细分析：一、合法划设的条件经过合法审批规划部门批准：若政府相关部门（如城市规划管理部门）根据城市整体规划和交通需求，对小区门口区域进行了详细规划并划分了停车位，且该规划经过了法定的审批程序，则此划设是合法的。这通常发生在新开发的小区或统一规划的商业区域内。物业或业主委员会依规设置：在住宅小区内，物业或业主委员会可根据相关法律法规、业主公约或物业管理规定设置停车位。此过程需经过必要的公示和征求意见程序，确保设置的合法性。例如，在小区内占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，需经业主大会同意，并符合相关管理规定。不影响公共利益和他人合法权益不阻碍交通：划设的停车位不得影响正常的交通秩序，包括道路拥堵、行人通行和车辆正常行驶。在小区门口等关键区域，若划设停车位不会造成交通阻碍，则视为合理合法。不侵犯相邻权：划设停车位时，应充分考虑相邻业主的出入口和日常经营活动，避免对其造成不利影响，如阻挡出入口、影响采光或通风等。符合城市规划和交通管理要求停车位的设置必须严格遵守城市规划和交通管理的相关要求和标准，以确保城市交通的顺畅和安全，以及城市空间的合理利用。例如，不得在消防通道、人行道等关键区域划设停车位。二、不合法的划设情况未经授权擅自划设商家或物业私自划设：若小区门口的车位是由商家或物业未经任何部门或组织授权，私自占用公共道路、人行道或其他公共区域划设的，属于违法行为。非管理主体划设：非法定管理主体（如个别业主或租户）在未经授权的情况下擅自划设停车位，同样构成违法。影响公共利益和他人合法权益阻碍消防通道：若划设的停车位占用了消防通道，将严重威胁公共安全，违反《中华人民共和国消防法》的相关规定。侵犯相邻业主权益：如划设停车位导致相邻业主无法正常出入或影响其经营活动，则构成对相邻业主合法权益的侵犯。三、法律责任与后果私自划设停车位可能面临法律责任和处罚。根据相关法律法规，擅自占用城市道路及公共场地设置停车场或者施划停车泊位，由公安机关责令限期整改，并对个人和单位处以相应罚款。若因违法划设停车位导致交通事故或其他损失，划设者还需承担赔偿责任。例如，若因停车位划设不当导致车辆碰撞或行人受伤，划设者需承担相应的民事赔偿责任。四、建议与指导对于小区门口划停车位的合法性问题，建议咨询当地交通管理部门或城市规划部门以获取更准确的法律意见和帮助。这些部门有权对公共资源进行合理配置和管理，能够提供权威的解答。小区经营者和物业管理者应严格遵守相关法律法规和城市规划要求，确保停车位的合法划设和使用。在划设停车位前，应进行充分的调研和规划，确保不侵犯他人权益和不影响公共利益。若发现私自划设停车位的行为，应及时向物业或相关部门报告。物业作为小区的管理者，有责任对物业管理区域内的违法行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。总结来说，小区门口划停车位的合法性需综合考虑多个因素。为确保合法性和避免纠纷，建议您在划设或使用停车位前，充分了解相关法律法规和城市规划要求，并咨询当地交通管理部门或城市规划部门的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区内路上划车位是否合法，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：规划与审批角度：如果小区内的道路属于公共区域，且车位的划定经过了相关规划部门的审批，符合城市规划和小区整体布局的要求，那么这种划定通常是合法的。未经规划部门审批，擅自占用小区公共道路划定车位，则可能构成违法行为，侵犯了小区业主的共同权益。业主大会或业主委员会决议角度：在一些情况下，小区业主大会或业主委员会可能会根据小区的实际情况和业主的需求，决定在小区内道路上划定车位。如果这一决定经过了合法的程序，如召开业主大会、进行投票表决等，并且得到了多数业主的同意，那么这种划定也是合法的。如果未经业主大会或业主委员会的合法决议，或者决议程序存在瑕疵，那么擅自划定车位可能构成对业主权益的侵犯。车位使用与管理角度：即使车位划定合法，其使用和管理也需遵循相关规定。例如，车位应优先满足小区业主的停车需求，不得擅自改变用途或出租给非业主使用。如果车位的使用和管理违反了相关规定，如乱停乱放、占用消防通道等，那么即使车位划定本身合法，也可能因使用不当而引发法律问题。特殊情况考虑：在一些老旧小区或规划不完善的小区中，可能存在道路狭窄、停车难等问题。在这种情况下，如果小区业主大会或业主委员会决定在道路上划定临时车位以缓解停车压力，并且这一决定得到了多数业主的同意，同时采取了相应的安全措施（如设置警示标志、限制车速等），那么这种划定在特定情况下可能是合理的。但需要注意的是，这种临时划定应仅作为短期解决方案，并应尽快通过合法程序进行规划调整或建设新的停车设施。法律建议：如果您对小区内路上划定的车位有疑问或认为其侵犯了您的权益，建议首先查阅小区的相关规划文件、业主大会或业主委员会的决议记录等，了解车位的划定是否经过了合法程序。如果发现车位划定存在违法行为或侵犯了您的权益，您可以向小区业主委员会、物业管理公司或相关规划部门反映情况，并要求其进行整改。如果问题无法得到妥善解决，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，通过合法途径表达自己的诉求和意见。如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请随时向我咨询。

街道上划停车位收费是否合法，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：合法情形：规划审批：如果街道停车位是由政府部门根据城市规划统一设置的，并且经过了合法的审批程序，那么此类停车位的收费通常具有合法性基础。政府会依据相关法律法规，对停车收费进行成本核算和价格听证，制定并公布收费标准。收费主体合法：合法的收费主体应为政府指定的管理部门或经政府授权的单位，这些单位需按照规定收费，并承担管理责任。如果是物业公司等在小区内划定的停车位，其收费需先经过业主大会的同意，并确保收费用于小区的建设和维护。收费标准合理且公示：收费单位需按照物价部门核定的标准收费，不得擅自提高价格或乱收费。同时，收费标准、依据等信息应明码标价并公示，确保车主知晓。收费用途正当：收取的停车费用应用于停车位的建设、维护、管理等公共目的，并有相应的财务监管和公开制度。不合法情形：未经审批擅自收费：任何单位或个人在未取得合法手续的情况下，私自划定街道停车位并收取费用，均属于违法行为。收费标准不合理且无依据：如果收费单位不按照物价部门核定的标准收费，擅自提高价格或乱收费，且无法提供合理的定价依据，那么此行为也是不合法的。收费用途不透明或不合理：如果收取的停车费用未用于街道停车相关的公共服务和设施建设，而是被挪作他用，或未进行有效的财务监管和公开，则此收费行为可能被视为不合法。综上所述，街道停车位收费的合法性取决于多个因素。如果你认为自己被不合法地收费了，可以先与收费方沟通了解详情，必要时可向相关部门投诉或寻求法律途径保护自己的权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于小区外的人行道物业划停车位收费是否合法的问题，这主要取决于停车位划设的合法性以及物业的收费权限，具体分析如下：停车位划设的合法性：合法情况：如果人行道上的停车位是经过政府相关部门（如交通管理部门、市政管理部门等）法定程序规划设置的，且严格审批和公示，同时不影响行人正常通行和安全，那么这样的停车位划设是合法的。在这种情况下，物业如果获得相关部门的授权或委托，对停车位进行管理并收费，也是合法的。违法情况：如果停车位是未经许可擅自施划的，或者设置不规范（如影响行人正常通行、占用盲道等），那么这样的停车位划设是非法的。物业在这种情况下对停车位进行收费，也是违法的。物业的收费权限：合法收费：即使停车位划设合法，物业也必须获得相关部门的授权或委托，才能对停车位进行收费管理。物业需要明确展示其收费依据和标准，且这些依据和标准必须符合相关法律法规的规定。违法收费：如果物业未经授权或委托，擅自对停车位进行收费，或者收费依据和标准不符合相关法律法规的规定，那么物业的收费行为是违法的。针对您的情况，我给出以下建议：核实停车位划设的合法性：您可以咨询当地的城管部门或交通管理部门，了解小区外的人行道上的停车位是否经过法定程序规划设置，并获取相关的审批和公示文件。核实物业的收费权限：您可以要求物业出示其收费依据和标准，以及相关部门的授权或委托文件。如果物业无法提供这些文件，或者文件内容不符合相关法律法规的规定，那么物业的收费行为可能是违法的。维护自身权益：如果您发现物业的收费行为违法，或者停车位划设影响您的正常通行和安全，您可以向相关部门投诉或举报，维护自己的合法权益。最后，我想强调的是，物业在小区外的人行道上划设停车位并收费，必须严格遵守相关法律法规的规定，确保停车位的合法性和收费的合理性。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。