在编写卖楼给订金的合同时，我们需要确保合同内容详尽、合法，并能有效保护买卖双方的权益。以下是一份房屋买卖定金合同的详细指南，供您参考：

房屋买卖定金合同

甲方（卖方）信息：

• 姓名/名称：__________
• 身份证号码/统一社会信用代码：__________
• 联系方式：__________
• 地址：__________

乙方（买方）信息：

• 姓名/名称：__________
• 身份证号码/统一社会信用代码：__________
• 联系方式：__________
• 地址：__________

一、房产基本情况

1. 房产位置：__________
2. 产权证编号：__________
3. 建筑面积：__________平方米
4. 用途：__________（如住宅、商业等）

二、定金金额及支付方式

1. 定金金额：人民币_______元（大写：_______元整）。
2. 支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，通过_______（如银行转账、现金等）方式支付定金至甲方指定账户。
3. 甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。

三、定金处理规则

1. 若双方在约定时间内成功签订正式房屋买卖合同，定金自动转为购房款的一部分。
2. 若因甲方原因导致未能签订正式房屋买卖合同，甲方需双倍返还定金给乙方。
3. 若因乙方原因导致未能签订正式房屋买卖合同，定金不予退还。

四、双方权利义务

1. 甲方权利义务：

   • 保证房产的合法性及无纠纷，提供房产相关证明文件和资料供乙方核实。
   • 配合乙方办理过户手续，按时交付房产。
   • 不得在合同有效期内将房产出售给第三方。

2. 乙方权利义务：

   • 按约支付定金、首付款及尾款。
   • 有权要求核实房产信息，确保交易的合法性。
   • 配合甲方办理过户手续，接收房产。

五、违约责任

1. 若甲方违反合同条款，应赔偿乙方因此遭受的损失，并双倍返还定金。
2. 若乙方违反合同条款，定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。
3. 双方应明确其他可能的违约情形及其对应的责任承担方式。

六、争议解决方式

1. 双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。
2. 协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及其他

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

八、特别提示

• 在签订本合同前，双方应充分了解房产情况，包括但不限于房产的权属状况、使用年限、是否存在抵押或查封等限制交易的情况。
• 建议在合同中预留一定的时间缓冲期，以便双方有足够的时间准备正式房屋买卖合同的签订。
• 定金合同的条款应清晰明了，避免使用模糊或含糊不清的表述，以减少后续可能的争议。
• 强烈建议在正式签署本合同前，咨询专业律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性，保障双方的合法权益。

请根据实际情况填写上述合同模板中的空白部分，并在签署前仔细阅读并理解所有条款。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。