当涉及民间借贷且存在房屋抵押的情况，并需要提起诉讼时，您可以按照以下详细流程来操作：
一、受理案件与审查材料
提交起诉状：
- 您需要准备一份起诉状，明确列出您的诉讼请求（例如，要求被告偿还借款本金、利息等）以及事实和理由（详细描述借贷过程、抵押情况等）。
审查材料：
- 将起诉状及相关证据材料（如借款合同、抵押合同、转账记录、房产证复印件等）提交给法院。
- 法院会对这些材料进行审查，确认是否符合立案条件，包括案件是否属于法院管辖范围、起诉状格式是否正确、证据是否充分等。
缴纳诉讼费：
- 在立案时，您需要按照法院规定的标准缴纳相应的诉讼费用。
二、审理前的准备
送达文书：
- 法院会将起诉状副本及开庭传票等法律文书送达给被告，通知其应诉。
答辩与举证：
- 被告需在规定时间内提交答辩状，并提供相关证据材料来反驳或支持其观点。
确定合议庭或独任审判员：
- 根据案件情况，法院会决定是组成合议庭还是由独任审判员负责审理。
调解尝试：
- 在审理前，法院可能会组织双方进行调解，尝试达成和解协议，以节省时间和成本。
三、开庭审理
法庭调查：
- 法官会核实当事人身份，宣布庭审纪律，并进行法庭调查，包括询问当事人、出示证据等。
法庭辩论：
- 双方当事人就争议焦点进行辩论，阐述各自观点，并可以互相提问和反驳。
最后陈述：
- 当事人作最后陈述，表达诉求或意见，这是庭审的最后一个环节。
四、判决与执行
作出判决：
- 如果借贷关系合法有效且抵押权已依法设立，法院会支持您的诉讼请求，判决被告偿还借款本息，并确认您对抵押房产享有优先受偿权。
- 如果借贷合同无效或抵押权未依法设立，法院可能驳回您关于抵押权的诉讼请求，但会根据实际情况判决被告承担其他责任（如返还借款本金）。
执行程序：
- 判决生效后，若被告不履行还款义务，您可以向法院申请强制执行。
- 法院有权拍卖或变卖抵押房产以清偿债务，确保您的权益得到实现。
五、特殊情况处理
抵押物价值不足：
- 若抵押房产价值不足以清偿全部债务，法院会继续追索被告的其他财产，以确保您的债权得到最大程度的实现。
抵押权实现顺序：
- 如果同一房产存在多个抵押权，法院会按照登记先后顺序进行清偿；顺序相同的则按比例清偿。
第三人异议：
- 如果案外人对抵押房产主张权利，他们可以通过执行异议程序来解决争议，法院会依法进行审查并作出裁决。
在整个诉讼过程中，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导，确保您的权益得到充分保护。希望这些信息能对您有所帮助！