业委会的成立并不直接导致原物业合同自动终止。物业服务合同的终止需满足特定的法定或约定条件，并遵循相应的程序和要求。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同不会自动终止的原因
合同相对性原则：物业服务合同是业主委员会或业主与物业服务企业之间签订的，其效力受合同相对性原则约束。业委会的成立本身并不改变合同的相对性，因此不会直接导致合同终止。
法定或约定条件：物业服务合同的终止需满足法定或约定的条件，如合同期限届满、双方协商一致、存在法定解除事由等。业委会的成立并不构成这些条件之一。
二、合同终止的具体条件
合同期限届满：若物业服务合同约定了服务期限，期限届满且未续签时，合同自然终止。但实践中，原物业服务企业在选定新服务企业前可能会继续提供服务，以确保小区物业服务的连续性。
双方协商一致：业主委员会与物业服务企业可经协商一致提前解除合同。这需要双方就相关事宜达成一致意见，并签订书面协议明确解除合同的具体条款和后续事宜。
法定解除事由：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，存在不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍不履行等情形时，当事人可依法解除合同。若原物业服务合同中存在这些法定解除事由，业主委员会或业主有权依法解除合同。
三、业委会在合同终止中的作用与程序要求
代表业主行使权利：业委会代表业主行使对物业管理的权利，包括选聘和解聘物业服务企业。若认为原物业服务企业存在问题或不符合业主需求，业委会可通过召开业主大会等方式决定是否解除合同。
遵循法定程序：解除合同需遵循一定程序，如提前通知物业服务企业、召开业主大会并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意、与物业服务企业协商等。这些程序要求确保了决策的合法性和有效性。
四、新合同签订与旧合同终止的关系
新合同生效旧合同终止：业主委员会选聘新的物业服务企业后，需与其签订书面的物业服务合同。新的物业服务合同生效后，原有的物业服务合同即告终止。此时，业主委员会应与原物业服务企业进行交接，确保平稳过渡。
特殊情况处理：在特殊情况下，如原物业服务企业拒绝交接或存在其他纠纷时，业主委员会可依法采取措施维护业主权益，包括通过法律途径解决争议。
五、建议与注意事项
审查合同内容：业委会成立后，应对原物业服务合同进行仔细审查，确保合同内容公平合理且没有损害业主利益的条款。如发现不利条款或违法行为，应及时采取措施维护业主权益。
合法合规操作：在处理物业服务合同相关事宜时，业委会应确保所有操作合法合规，遵循相关法律法规和程序要求。这包括业主大会的决策程序、新合同的签订流程等。
及时沟通协商：在解除合同或选聘新物业服务企业过程中，业委会应与原物业服务企业保持及时沟通协商，确保双方权益得到妥善处理。
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