结论前置：一般情况下，您不能仅因房子价格卖低了且合同上没有车库（口头上有）就反悔，但存在一些特殊情况可能使您有机会主张合同变更或撤销。以下为您详细分析：

一、合同效力角度

1. 合同成立且生效：房屋买卖合同一旦双方签字盖章，且不存在法定无效情形（如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等），合同即成立并生效。您与买方签订的房屋买卖合同，若不存在上述无效情形，那么合同是有效的，双方都应按照合同约定履行义务。
2. 口头约定与书面合同：根据《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是，对于房屋买卖这种涉及重大财产权益的交易，法律通常要求采用书面形式，以明确双方的权利义务，保障交易安全。您与买方口头约定车库事宜，若没有其他证据（如录音、录像、证人证言等）佐证，在发生纠纷时，买方可能不承认口头约定，法院也可能难以认定该口头约定的存在和具体内容。因此，仅凭口头约定车库，难以成为您反悔的合法理由。

二、价格问题角度

1. 市场价格波动：房屋价格受市场供求关系、政策调控等多种因素影响，存在波动是正常的。您在签订合同时，应当对市场价格有一定的了解和判断。如果签订合同后房价下跌，您不能以此为由要求反悔或变更合同。因为市场风险是双方在交易时都应当预见到的，您作为卖方，应当承担房价下跌的风险。
2. 显失公平情形：如果房屋价格与市场价格严重偏离，且这种偏离是由于一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但是，要证明存在显失公平的情形并不容易，需要提供充分的证据证明对方存在利用您的不利地位等行为，且价格偏离程度达到了显失公平的标准。

三、特殊情况处理

1. 协商变更或解除合同：如果您确实因为价格卖低或车库问题想要反悔，可以尝试与买方协商变更合同内容（如增加车库条款、调整价格等）或者解除合同。如果买方同意，双方可以签订书面协议，对原合同进行变更或解除。但是，如果买方不同意，您单方面反悔可能构成违约，需要承担违约责任。
2. 主张合同存在重大误解或欺诈：如果您有证据证明在签订合同时，买方存在欺诈行为（如故意隐瞒房屋重要信息、虚假宣传等），或者您对合同内容存在重大误解（如对房屋面积、户型、产权状况等理解错误），导致您在违背真实意思的情况下签订了合同，您可以向法院或仲裁机构主张撤销合同。但是，这需要您提供充分的证据证明欺诈或重大误解的存在。

建议：如果您确实想要反悔，建议您先与买方进行友好协商，看是否能够达成一致意见。如果协商不成，您可以咨询专业律师，评估您的证据和案件情况，看是否存在主张合同变更或撤销的合法理由。同时，您也要做好承担违约责任的心理准备，因为单方面反悔很可能构成违约。如果您还有其他关于房屋买卖的法律问题，可以直接向我咨询。