公共配套设施并不都归业主所有，其产权归属需根据设施的性质、规划用途及相关约定来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、归全体业主共有的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的外）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。这一规定为确定小区内多数公共设施的产权归属提供了明确的法律基础。
常见设施：
- 如小区内的健身器材、休闲广场、公共厕所、电梯、楼道照明设施等，这些设施是为了满足小区业主的日常生活和休闲娱乐需求而建设的，其建设成本通常已分摊到业主所购买的房屋价格中。因此，这些设施的产权自然归全体业主共有，由业主共同承担维护和管理责任。
二、归开发商所有的情况
特定条件下的产权归属：
- 若开发商在小区建设规划时，明确将某些公共配套设施独立规划、独立核算成本，并在房屋买卖合同中明确约定这些设施的产权归开发商所有，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则这些设施的产权归开发商所有。
实例说明：
- 例如，某些小区内单独建设的会所、商业配套设施（如超市、商铺等），若开发商在规划和销售过程中明确其独立于小区其他公共设施，并在合同中有相关约定，那么这些设施的产权可能归开发商所有。开发商有权对其进行经营管理等活动，但需遵循相关法律法规和小区整体管理要求。
三、归相关专业经营单位所有的情况
法律规定与原因：
- 依据《物业管理条例》等相关法规，住宅小区内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营设施设备，通常归属于相应的专业经营单位。这是因为这些设施设备的运营和维护需要专业技术和资质，由专业经营单位负责更有利于保障居民的正常使用和服务质量。
具体设施：
- 如小区内的变电设备、供水泵站等设施，其产权一般属于供电公司、供水公司等专业经营单位。这些单位承担着设施的建设、维护、更新等责任，确保居民能够享受到稳定、安全的服务。
四、实际操作中的注意事项与建议
核查权属证明文件：
- 对于小区内的公共配套设施，业主有权要求开发商出示规划图纸、产权登记资料等文件，以明确设施的性质和产权归属。
审查购房合同条款：
- 业主在购买房屋时，应仔细审查购房合同中关于配套设施权属的特别约定条款，确保自己的权益得到保障。
启动法律救济程序：
- 若业主对公共配套设施的产权归属存在争议或疑问，可通过协商、向住建部门投诉或诉讼等法律途径解决。在此过程中，建议业主咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。
综上所述，公共配套设施的产权归属问题需综合考虑法律规定、规划用途及相关约定。在一般情况下，这些设施归全体业主共有，但也存在特殊情形下的不同归属。因此，在处理相关问题时，业主应仔细分析具体情况并依法进行判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。