企业应退未退租金收益，主要违反了《中华人民共和国民法典》中关于合同和不当得利的相关规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、从合同角度分析
合同义务违反：
- 在租赁合同中，企业作为出租方或管理方，通常负有按照合同约定处理租金收益的义务。如果合同中明确规定了租金收益的分配、退还等条款，而企业未按照约定执行，即构成违约。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
合同解除后的义务：
- 如果租赁合同因某种原因（如租赁期满、合同解除等）而终止，企业仍有义务退还多收的租金或未分配的租金收益。
- 法律依据：合同终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务，这包括退还多收的款项。
二、从不当得利角度分析
不当得利的构成：
- 不当得利是指一方在没有合法依据的情况下获得利益，而另一方因此遭受损失。在企业应退未退租金收益的情况下，企业获得了本应退还给承租方或相关方的租金收益，构成了不当得利。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。”
返还义务：
- 一旦构成不当得利，企业即负有返还租金收益的义务。如果企业拒不返还，受损失方有权通过法律途径追讨。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 企业如果违反合同约定或构成不当得利，可能面临承担违约责任、返还租金收益、赔偿损失等法律后果。
- 在严重情况下，还可能影响企业的信誉和声誉，对企业的长期发展产生不利影响。
建议：
- 企业应严格遵守合同约定，及时、足额地退还租金收益，以避免法律纠纷和不必要的损失。
- 如果企业确实存在应退未退租金收益的情况，应尽快与承租方或相关方协商解决，并主动履行返还义务。
- 如果企业与承租方或相关方无法达成一致，可以寻求法律途径解决纠纷，但应做好充分的法律准备和风险评估。
总结来说，企业应退未退租金收益，不仅违反了合同约定，还可能构成不当得利，需要承担相应的法律责任。因此，企业应严格遵守相关法律法规和合同约定，及时、足额地退还租金收益，以维护自身的合法权益和良好的商业信誉。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。