业主查询共同共有部分的不动产登记信息的法律依据，主要来源于《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规。以下从不同角度为您详细分析：
一、基本法律依据
《中华人民共和国民法典》：
- 该法确立了物权保护及公示公信原则，为不动产登记信息查询提供了基础性的法律支撑。共同共有部分作为不动产的一部分，其登记信息同样受到民法典的保护和规范。
《不动产登记暂行条例》：
- 该条例直接规范了不动产登记行为，详细规定了登记范围、机构、程序及信息共享和保护等内容。其中，关于不动产登记资料的查询、复制等规定，为业主查询共同共有部分的不动产登记信息提供了明确的法律依据。
《不动产登记暂行条例实施细则》：
- 该细则进一步细化了不动产登记的操作流程和要求，特别是关于查询方式、条件及限制等方面的规定，使查询过程更加明确和可操作。业主在查询共同共有部分的不动产登记信息时，需遵循该细则的相关规定。
二、查询主体与权利
权利人查询：
- 根据《不动产登记暂行条例》，业主作为共同共有的权利人，有权查询、复制其不动产登记资料，包括共同共有部分的不动产登记信息。这是业主维护自身合法权益的重要途径。
利害关系人查询：
- 《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因买卖、互换、赠与、租赁、抵押等构成利害关系的，或拟提起诉讼、仲裁的，可以查询不动产登记结果。在共同共有部分的情况下，如果其他业主或相关方与查询事项存在利害关系，也有权进行查询。
三、查询程序与要求
申请材料：
- 业主在查询共同共有部分的不动产登记信息时，需提交查询申请书、查询目的说明、身份证明材料等。如果以利害关系人身份查询，还需提供证实存在利害关系的材料。
查询方式与限制：
- 查询应在不动产登记机构设定的场所进行，原始资料不得带离。查询范围和用途受到适当限制，以保护隐私和信息安全。业主在查询时需遵守这些规定，确保查询行为的合法性和有效性。
四、实际应用中的注意事项
确保查询行为的合法性：
- 业主在查询共同共有部分的不动产登记信息时，必须严格遵守相关法律法规的规定，确保查询行为的合法性。否则，可能面临法律责任和风险。
注重保护隐私和信息安全：
- 在查询过程中，业主应注重保护其他业主的隐私和信息安全。不得将查询到的信息用于非法用途或泄露给无关第三方。
及时、准确地查询相关信息：
- 对于涉及不动产的交易、纠纷解决等过程，及时、准确地查询共同共有部分的不动产登记信息是保障交易安全、提高办事效率的关键。业主应充分利用这一制度，获取必要信息以维护自身权益。
总结来说，业主查询共同共有部分的不动产登记信息具有明确的法律依据和程序要求。业主在查询时应严格遵守相关法律法规的规定，确保查询行为的合法性和有效性。同时，注重保护隐私和信息安全，及时、准确地查询相关信息以维护自身权益。如果您在查询过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。