不动产共同共有并非一定平均分割，而是需要根据具体情况，综合考虑多种因素来确定各自的份额。以下是对此问题的详细分析：
一、共同共有房产的分割原则
协议优先：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条和第三百零四条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以协商确定分割方式。达不成协议时，才需通过诉讼等方式解决。
- 例子：如果夫妻双方共同拥有一套房产，在离婚时，如果双方能够就房产分割达成协议，那么应优先按照协议进行分割。
考虑贡献与需求：
- 在无法达成协议的情况下，法院会综合考虑各共有人的贡献大小、经济状况、生活需求等因素来确定分割比例。例如，对于出资较多的共有人，可能会适当多分；而对于经济困难或有特殊需求的共有人，也可能会给予一定的照顾。
- 例子：如果一方在购买房产时出资较多，且另一方经济困难且无其他住房来源，法院在分割时可能会考虑这些因素，适当多分给出资较多的一方，同时给予经济困难方一定的照顾。
实物分割与变价分割相结合：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议时，如果实物可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
- 例子：如果共同共有的房产是一套公寓，且公寓可以分割成独立的房间，那么可以考虑实物分割。但如果公寓无法分割或分割后会减损价值，那么可能需要通过拍卖或变卖的方式，将取得的价款进行分割。
二、影响房产分割比例的因素
出资情况：
- 如果一方在购买房产时出资较多，那么在分割时可能会适当多分。这体现了对出资方贡献的认可。
婚姻存续期间的贡献：
- 在婚姻关系存续期间，双方对家庭的付出都是重要的。但如果一方在家庭生活中承担了更多的责任和义务（如抚养子女、照料老人等），在分割房产时也可能会得到一定的倾斜。
经济状况和需求：
- 法院会考虑各方的经济状况和生活需求。例如，如果一方经济困难且无其他住房来源，可能会在分割时给予更多的照顾。
过错程度：
- 如果一方在导致共有基础丧失或需要分割房产的过程中存在过错（如出轨、家暴等），在分割房产时可能会少分或不分。
三、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百零三条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
- 《中华人民共和国民法典》第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
综上所述，不动产共同共有的分割并非一定平均，而是需要根据具体情况和多种因素来综合考虑。如果您在房产分割方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。