业主对共有部分确实享有共有和共同管理的权利，这些权利主要依据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的规定。以下是对这一问题的详细解答：
一、共有部分的范围
根据《民法典》的相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有权。这些共有部分包括但不限于：
- 建筑区划内的道路（但属于城镇公共道路的除外）；
- 建筑区划内的绿地（但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；
- 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
- 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
二、共有部分的权利内容
使用权：
- 业主有权按照共有部分的性质和用途进行使用，如通行、停车、使用公共健身设施等。这是业主作为共有部分共有人的基本权利。
收益权：
- 利用共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。例如，电梯广告收入、公共区域租赁收入等，业主有权按照约定或者相关法律规定进行分配。
处分权：
- 对于共有部分的重大修缮、改造或重建，需经法定比例的业主同意。这确保了业主对共有部分处置的决策权。
三、共同管理权利的相关事项
制定和修改业主大会议事规则：
- 业主大会的议事方式、表决程序等由业主共同决定，并可通过制定议事规则进行明确。这有助于规范业主大会的运作，保障业主的决策权。
制定和修改管理规约：
- 管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，对全体业主具有约束力。通过制定管理规约，可以明确业主在共有部分使用、维护等方面的权利和义务。
选举业主委员会或更换业主委员会成员：
- 业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定和代表业主与物业服务企业签订物业服务合同等。业主有权选举产生业主委员会，并对其工作进行监督。
选聘和解聘物业服务企业或其他管理人：
- 业主有权共同决定聘请哪家物业服务企业提供服务，并在不满意时解聘。这有助于保障业主获得优质的物业服务。
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金：
- 维修资金用于共有部分的维修、更新和改造，其筹集和使用需经法定比例的业主同意。这确保了维修资金的合理使用和管理。
改建、重建建筑物及其附属设施：
- 对于重大改建、重建项目，需经更严格的业主同意程序。这有助于保障业主对建筑物改建、重建的决策权。
有关共有和共同管理权利的其他重大事项：
- 如改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分等，均需业主共同决定。这确保了业主对共有部分管理事项的全面参与和决策。
四、法律建议
- 充分了解自身权利：业主应充分了解自己对共有部分的共有和共同管理权利，以便在必要时维护自己的合法权益。
- 积极参与小区管理：业主应积极参与小区的管理和决策过程，如参加业主大会、选举业主委员会等，以确保自己的意见得到充分表达。
- 依法维权：当业主的共有和共同管理权利受到侵害时，应依法通过协商、调解、诉讼等途径维护自己的权益。
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