关于二房东违约违约金10万是否正常的问题，不能一概而论，需要结合具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、违约金数额的合理性判断依据
合同约定：
- 如果租赁合同中明确约定了二房东违约时需支付10万违约金，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该违约金数额在合同层面是有效的。
实际损失：
- 根据《民法典》的相关规定，违约金的数额应当与因违约造成的损失相当。如果二房东的违约行为给房东或租客造成的实际损失接近或超过10万，那么该违约金数额可能是合理的。
- 如果实际损失远低于10万，那么该违约金数额可能过高，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。
公平原则：
- 违约金的设定应当遵循公平原则，不得过分高于或低于实际损失。如果10万违约金明显过高，可能被视为对违约方的过度惩罚，不符合公平原则。
二、不同情况下的违约金数额分析
二房东擅自转租或改变房屋用途：
- 如果二房东未经房东同意擅自转租或改变房屋用途，导致房东遭受损失，且损失接近或超过10万，那么10万违约金可能是合理的。
- 如果房东的实际损失远低于10万，如仅因转租导致房屋短暂空置，那么10万违约金可能过高。
二房东未按时支付租金：
- 如果二房东未按时支付租金，且拖欠金额较大，导致房东遭受经济损失，如无法按时偿还房贷或影响其他投资计划，且损失接近或超过10万，那么10万违约金可能是合理的。
- 如果拖欠租金金额较小，且房东未因此遭受显著损失，那么10万违约金可能过高。
二房东提前解约：
- 如果二房东提前解约，导致房东需要重新寻找租客或承担其他额外费用，且这些费用接近或超过10万，那么10万违约金可能是合理的。
- 如果房东能够迅速找到新租客，且未因此遭受显著损失，那么10万违约金可能过高。
三、建议与措施
审查合同条款：
- 房东或租客在签订租赁合同时，应仔细审查违约金条款，确保违约金数额合理且符合双方利益。
协商调整：
- 如果认为违约金数额过高或过低，双方可以协商调整至合理水平，并签订补充协议。
法律途径：
- 如果双方无法就违约金数额达成一致，且一方认为另一方违约给自己造成了损失，可以通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
如果您在房产租赁过程中遇到二房东违约问题，且对违约金数额有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。