在名为买卖实为借贷的法律关系中，房屋的处理需根据具体情形判断，核心结论如下：

1. 若房屋买卖合同被认定为借贷关系的担保（让与担保）
   根据《民法典担保制度解释》第68条，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，法院会按民间借贷法律关系审理。此时房屋所有权通常不发生转移，出借人仅能就房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿（需办理抵押登记的按抵押权处理，未办理的按质权处理），且优先受偿范围以借款本金、利息及实现债权的费用为限。
   操作建议：双方应签订书面《借款合同》并明确担保条款，同时办理抵押登记以保障权益；若未办理登记，出借人需保留资金往来凭证、担保合意证据等，避免被认定为普通债权。

2. 若房屋买卖合同被认定为“通谋虚伪表示”，隐藏真实借贷关系
   根据《民法典》第146条，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，隐藏的借贷法律行为按有效处理。此时房屋买卖合同自始无效，房屋应恢复至原所有权状态（如已过户需返还），借贷关系按约定履行（利息需符合LPR四倍上限）。
   例外情形：若第三人善意取得房屋（如不知情且支付合理对价并过户），则真实权利人无法要求返还，只能向虚假表示方主张赔偿。

3. 若涉及“流押条款”或“以房抵债”约定
   若借贷合同中约定“借款到期不还，房屋直接归出借人所有”，此类流押条款无效（《民法典》第401条），出借人仍需通过拍卖、变卖房屋受偿，不得直接取得所有权；若双方在借款到期后达成“以房抵债”协议，需满足：

   • 抵债协议不存在恶意串通损害他人利益；
     
   • 房屋价值与债务金额相当（否则可能被撤销）；
     
   • 已办理过户登记（否则不产生物权变动效力）。

风险提示与实务建议：

• 司法实践中，法院会通过资金流向、还款记录、实际占有使用等证据综合判断真实法律关系，建议保留完整证据链；
  
• 若已签订房屋买卖合同但实际为借贷，建议尽快补充签订借款合同并明确担保方式，避免被认定为房屋买卖；
  
• 若涉及多笔资金往来或复杂交易结构，建议委托律师梳理法律关系，制定诉讼策略。
  

如有具体案件细节或证据材料，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供针对性分析。