房子赠与协议并不一定要由律师写，但建议由律师协助撰写或审核以确保协议的合法性和有效性。以下从多个角度为你详细分析：

一、协议撰写主体

1. 自行撰写：赠与人与受赠人可以自行协商并撰写房屋赠与协议。这种方式相对灵活，双方可以根据自己的意愿和实际情况来设定协议条款。然而，自行撰写的协议可能存在法律漏洞或表述不清的问题，导致后续纠纷。

2. 律师撰写或审核：

   • 专业性：律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够确保协议内容合法、完整、无歧义，并充分考虑双方权益。
   • 风险防范：律师可以协助识别潜在的法律风险，如房屋权属争议、税费承担、过户手续等，并在协议中设置相应的条款进行防范。
   • 法律效力：经过律师撰写或审核的协议，其法律效力更强，更有可能在发生纠纷时得到法院的支持。

二、协议内容要点

无论由谁撰写，房屋赠与协议都应包含以下关键内容：

1. 双方信息：详细列明赠与人与受赠人的姓名、身份证号码、住址、联系方式等。

2. 赠与房屋基本情况：

   • 描述房屋具体位置、楼层、房号、产权证编号及面积。
   • 说明房屋用途、是否设定抵押或存在其他权利限制。

3. 赠与意愿表示：明确表述赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人的意愿及原因或目的。

4. 权利保证与过户安排：

   • 赠与人保证对房屋拥有合法所有权，无权利瑕疵，且已取得共有人同意。
   • 约定办理房屋过户手续的时间、地点及所需材料，明确房屋交付的具体时间和方式。

5. 税费及其他费用承担：根据法律规定和地方政策，明确赠与过程中产生的税费及其他费用的承担方。

6. 违约责任：约定违反协议应承担的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

7. 争议解决方式：选择适用的法律及争议解决途径（协商、调解、仲裁或诉讼）。

三、法律建议

1. 合法性审查：在签署协议前，务必确保房屋产权清晰无争议，赠与行为符合法律法规要求。

2. 公证与登记：建议进行赠与公证和房屋过户登记，以增强协议的法律效力。公证可以确保协议的真实性和合法性，而过户登记则是房屋所有权转移的必要手续。

3. 专业咨询：虽然自行撰写协议是可行的，但考虑到法律问题的复杂性和专业性，建议你向我咨询或由我协助撰写/审核协议。我可以根据你的具体情况提供针对性的法律建议，确保你的权益得到充分保障。

四、可能后果

如果房屋赠与协议存在法律漏洞或表述不清的问题，可能导致以下后果：

1. 协议无效：如果协议内容违反法律法规或公序良俗，可能被认定为无效协议，导致赠与行为无法实现。

2. 纠纷频发：由于协议条款不明确或存在歧义，双方可能在履行过程中产生纠纷，甚至诉诸法律途径解决。

3. 经济损失：如果因协议问题导致赠与行为无法实现或产生纠纷，双方可能因此遭受经济损失，如诉讼费用、律师费用等。

因此，为了确保房屋赠与协议的合法性和有效性，建议你考虑由律师协助撰写或审核协议。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。