您好，关于私人抵押房子所需的手续，这是一个涉及不动产抵押登记的重要问题，我会根据相关法律法规和实际操作流程，为您详细解答。

首先，根据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，自然人、法人或其他组织在为保障其债权实现时，可以依法以不动产设定抵押，并申请办理抵押登记。

具体所需手续如下：

1. 不动产登记申请书：这是申请抵押登记的基础文件，需要由申请人（即抵押人和抵押权人）共同填写。

2. 申请人身份证明：

   • 如果是企业法人，需要提交营业执照；
   • 如果是行政事业单位，需要提交统一社会信用代码证书或组织机构代码证；
   • 如果是个人，则需要提交身份证；
   • 如果涉及授权委托，还需要提交授权委托书（到场签署）或经公证的委托书，以及代理人的身份证明。

3. 不动产权属证书：这是证明您对房产拥有合法所有权的重要文件，必须提交原件以供查验。

4. 主债权合同：这通常是借款合同或授信合同等，用于证明您与抵押权人之间的债权债务关系。

5. 抵押合同及抵押物清单：抵押合同应明确抵押的具体条款，包括抵押物、抵押金额、抵押期限等；抵押物清单则详细列出了作为抵押物的房产信息。

6. 相关特殊材料：

   • 如果是在建建筑物抵押，需要提交建设工程规划许可证（查验原件，交复印件）；
   • 如果同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保，还需要提交相应的主债权合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；
   • 如果以共有土地使用权或房屋所有权抵押，需要提交其他共有人同意抵押的材料；
   • 如果是林权抵押，需要提交林业主管部门出具的同意抵押的审核意见。

办理流程：

1. 申请：抵押人和抵押权人共同携带上述材料到不动产登记机构申请办理抵押登记。

2. 审核：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、形式符合要求，且申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致。

3. 发证：审核通过后，不动产登记机构会发放不动产登记证明，作为抵押权设立的法定凭证。

收费标准及依据：

根据《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》等相关规定，住宅类不动产抵押登记收费为80元/件，非住宅类为550元/件。符合减免政策的，按政策要求减免。

送达方式：

不动产登记证明可以通过现场送达或快递送达的方式领取。

最后，建议您在办理前提前咨询当地不动产登记机构，了解具体的办理要求和流程，以确保手续顺利办理。希望这些信息能对您有所帮助，如有其他疑问，请随时提问。