起诉中介补偿差价的起诉状撰写需严格遵循法律文书格式要求,核心要点包括明确原被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据清单四部分。以下为具体撰写要点及示例框架:
一、起诉状核心结构
标题
居中写明“民事起诉状”。
原被告信息
- 原告:姓名、性别、出生日期、身份证号、住址、联系方式(如为法人需写明名称、住所地、法定代表人及职务)。
- 被告:中介公司名称(或个人姓名)、统一社会信用代码(或身份证号)、住所地、联系方式。
示例:
“原告:张三,男,1980年1月1日出生,身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX,住XX省XX市XX区XX路XX号,联系电话138XXXXXXXX。
被告:XX中介公司,统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX,住所地XX省XX市XX区XX大厦XX层,联系电话020-XXXXXXXX。”
诉讼请求
明确要求中介补偿差价的具体金额及法律依据,可分项列明:
- 判令被告向原告支付差价补偿款XX元;
- 判令被告承担本案诉讼费用;
- (如有其他损失)判令被告赔偿原告因违约产生的其他损失XX元。
示例:
“1. 判令被告向原告支付房屋交易差价补偿款人民币10万元;
- 判令被告承担本案诉讼费用。”
事实与理由
需包含以下内容:
- 合同关系:说明与中介签订的合同名称、签订时间、主要条款(如中介承诺的差价补偿条款)。
- 履行情况:描述合同履行过程(如房屋成交价、市场价、差价计算依据)。
- 违约事实:指出中介未履行补偿义务的具体行为(如拒绝支付差价、拖延履行)。
- 法律依据:引用《民法典》合同编相关条款(如第577条“违约责任”)。
示例:
“2023年1月1日,原告与被告签订《房屋买卖中介服务合同》,约定被告承诺若房屋成交价低于市场评估价,需补偿差价。2023年3月,房屋以500万元成交,但市场评估价为600万元,差价100万元。原告多次要求被告履行补偿义务,被告以各种理由拒绝,已构成违约。根据《民法典》第五百七十七条,被告应承担违约责任。”
证据清单
列明支持诉讼请求的证据名称、来源及证明内容:
- 《房屋买卖中介服务合同》(证明合同关系及差价补偿条款);
- 房屋成交合同及付款凭证(证明实际成交价);
- 市场评估报告(证明房屋市场价);
- 沟通记录(如微信、邮件,证明被告拒绝补偿)。
示例:
“证据一:《房屋买卖中介服务合同》复印件,证明双方约定差价补偿条款;
证据二:房屋买卖合同及银行转账记录,证明成交价为500万元;
证据三:XX评估公司出具的《房地产估价报告》,证明房屋市场价为600万元;
证据四:原告与被告工作人员微信聊天记录,证明被告拒绝补偿差价。”
落款
原告签名、日期,并注明提交法院名称。
示例:
“此致
XX省XX市XX区人民法院
具状人(签名):张三
2023年XX月XX日”
二、注意事项
- 法律条款引用:需根据具体案情选择适用条款(如合同纠纷优先引用《民法典》合同编)。
- 证据充分性:差价计算需有客观依据(如评估报告、市场成交数据),避免主观估算。
- 管辖法院:通常为被告住所地或合同履行地法院,需在起诉状中明确。
- 语言规范:避免情绪化表述,使用法律术语(如“违约”“损害赔偿”)。
如需进一步优化起诉状或补充证据,可直接向我咨询具体案情。