结论：贷款有逾期时，一般可以用房产抵押来偿还这笔贷款，但能否成功操作取决于多个因素，以下分情况详细说明。

1. 银行或贷款机构政策方面
   • 部分机构允许：一些银行或正规的贷款机构，在借款人出现逾期情况但仍有还款意愿和一定还款能力时，若借款人提供房产作为抵押物，且该房产符合机构的抵押要求（如产权清晰、有一定的市场价值、未被查封或存在其他权利限制等），机构可能会考虑接受房产抵押，并发放新的贷款用于偿还逾期贷款。例如，一些商业银行对于信用记录虽有瑕疵，但整体风险可控的客户，会提供房产抵押贷款产品来帮助其解决债务问题。
   • 部分机构限制：然而，也有部分机构可能因为借款人的逾期记录，对其还款能力和信用状况产生较大质疑，从而拒绝接受房产抵押来偿还逾期贷款。尤其是那些对信用风险把控较为严格的金融机构，可能会认为逾期行为表明借款人存在较高的违约风险，即使有房产抵押，也不愿意承担可能的风险。
2. 房产自身情况方面
   • 符合抵押条件可操作：如果房产产权清晰，没有产权纠纷，且具有足够的市场价值，能够覆盖逾期贷款的本金、利息以及可能产生的其他费用，同时房产未被司法机关查封、扣押或存在其他权利限制（如抵押给其他债权人且未解除抵押等），那么用该房产抵押来偿还逾期贷款的可能性较大。例如，一套市场价值较高、无任何纠纷和限制的商品房，在借款人逾期时，较容易作为抵押物来获取贷款偿还逾期债务。
   • 不符合条件难操作：若房产存在产权争议，比如共有房产但其他共有人不同意抵押；或者房产价值较低，无法满足偿还逾期贷款的需求；又或者房产已经被抵押给其他债权人且剩余价值不足以覆盖新贷款，以及房产被查封等情况，那么用该房产抵押来偿还逾期贷款就会面临很大困难，甚至无法实现。
3. 借款人自身情况方面
   • 还款能力较强有机会：除了房产因素外，借款人的还款能力也是重要考量。如果借款人除了逾期贷款外，还有其他稳定的收入来源，能够证明自己有能力按时偿还新的房产抵押贷款，那么银行或贷款机构可能会更愿意接受房产抵押来帮助其偿还逾期贷款。例如，借款人虽然有一笔贷款逾期，但其每月有固定的工资收入、租金收入等，且收入水平较高，足以覆盖新的贷款还款金额。
   • 还款能力弱难获批：相反，如果借款人逾期是因为自身经济状况恶化，没有稳定的收入来源，或者负债过高，即使有房产抵押，银行或贷款机构也会担心其未来无法按时还款，从而拒绝发放新的贷款用于偿还逾期贷款。比如，借款人已经失业，且没有其他资产或收入，仅靠房产抵押难以获得贷款机构的认可。