结论前置：新物业公司入驻后，即使业主未与其签订书面合同，在多数情况下仍需缴纳物业费，这主要基于事实上的物业服务关系、前期物业服务合同的约束以及相关法律法规的规定。不过，特定情形下业主有权不交或少交物业费。以下是对此问题的详细分析：
一、需要缴纳物业费的情况
事实上的物业服务关系：
- 解释：当新物业公司实际为小区提供了如安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等物业服务，且业主事实上享受了这些服务时，即构成了事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主不能以未签订书面合同为由拒交物业费。
- 实例：例如，新物业公司入驻小区后，持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，业主虽未签合同但仍需支付相应费用。
前期物业服务合同的约束力：
- 解释：在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。因此，即使业主个人未与新物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
相关法律法规的规定：
- 解释：《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人有特别约定，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。此外，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也指出，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。
二、可能不需要缴纳物业费的情况
物业服务企业未履行服务义务：
- 解释：若新物业公司未按约定或规定提供服务，如垃圾长期未清理、安保措施不到位等，业主可主张减免或拒绝缴纳物业费。
- 法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业未履行维修、养护、管理等义务时，业主可请求其承担违约责任。
- 实例：如新物业公司长期未维护电梯导致故障频发，业主有权要求整改并拒缴物业费直至问题解决。
物业合同无效或存在霸王条款：
- 解释：若新物业合同存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益或欺诈等情形，业主可主张合同无效，从而无需按该合同缴纳物业费。此外，若合同中存在霸王条款，如未经协商即单方面订立合同，业主也可拒绝接受并拒交相关费用。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》相关规定指出，无民事行为能力人实施的、虚假意思表示的、违反法律强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效。
物业收费超过政府指导价：
- 解释：对于实行政府指导价的物业服务收费项目，若实际收费超过指导价，业主有权拒交超出部分。
三、建议与解决方案
- 沟通协商：对于物业费缴纳存在的争议，建议业主首先与新物业公司进行友好沟通协商，尝试达成共识。
- 业主委员会协调：若沟通无果，业主可以通过业主委员会进行协调解决，利用集体力量维护自身权益。
- 法律途径维权：在必要时，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径（如诉讼）来维护自己的合法权益。
综上所述，新物业公司入驻后，即使业主未与其签订书面合同，在多数情况下仍需缴纳物业费。但特定情形下，如物业公司未履行服务义务、合同无效或存在霸王条款等，业主有权不交或少交物业费。在处理此类问题时，建议业主充分了解相关法律法规和自身权益，通过合理途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。