结论前置：未与物业公司签订个人合同，并不意味着业主可以免除缴纳物业费的义务。是否需要缴纳物业费，主要取决于物业公司是否提供了服务及服务的质量。以下是对此问题的详细分析：
需要交物业费的情形
事实服务关系成立：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即使业主个人未直接与物业管理公司签订书面物业服务合同，但若建设单位或业主委员会已与物业公司签订了前期物业服务合同或物业服务合同，这些合同对业主具有法律约束力。
- 若物业公司实际提供了服务，如垃圾清运、安保巡逻、绿化养护等，且业主实际上享受了这些服务，则双方形成了事实上的物业服务合同关系，业主应支付物业费。例如，小区物业公司持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，业主虽未签合同但仍需支付相应费用。
默认接受服务：
- 当物业公司进驻小区并提供服务时，若业主没有明确表示拒绝并实际上享受了物业管理服务带来的便利，如小区环境的改善、安全保障等，这视为业主默认接受了服务，因此也需要缴纳物业费。
不需要交或少交物业费的情形
物业服务存在严重瑕疵：
- 如果物业公司提供的服务存在严重瑕疵，如长期不清理垃圾、忽视小区安全问题等，业主有权要求物业公司改进服务。在一定程度上，这可能会影响物业费的支付金额，业主可以收集相关证据证明物业公司的严重违约行为，并据此与物业公司协商减免物业费。但并不能成为直接拒绝缴纳全部物业费的理由，业主应通过合法途径解决，如与物业公司协商、向业主委员会反映或提起诉讼。
合同无效或被撤销：
- 若建设单位或业主委员会与物业管理公司签订的合同存在法定无效或可撤销的情形，如违反法律法规的强制性规定、签订合同过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段，且该合同被依法认定无效或撤销后，在没有新的有效合同约束的情况下，业主无需按照原合同缴纳物业费。但这种情况较为少见，且需要法律程序来确认。
建议与解决方案
- 沟通协商：对于物业费缴纳存在的争议，建议业主首先与物业管理公司进行友好沟通协商，尝试达成共识。业主可以详细说明自己的情况，如物业服务存在的问题或经济困难等，并表达希望通过解决问题来支付物业费的意愿。
- 业主委员会协调：若沟通无果，业主可以通过业主委员会进行协调解决。业主委员会作为业主的代表，可以与物业公司进行交涉，寻求双方都能接受的解决方案。
- 法律途径维权：在必要时，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径（如诉讼）来维护自己的合法权益。例如，业主可以收集证据证明物业公司未履行合同义务或服务存在严重瑕疵，并向法院提起诉讼要求减免物业费或赔偿损失。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
综上所述，未与物业公司签订个人合同并不免除业主缴纳物业费的义务。业主应根据实际接受的服务情况和法律规定，合理、合法地履行支付物业费的义务，并在遇到纠纷时采取适当的解决方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。