完工鉴定书一般是由具备相应资质的第三方鉴定机构出具。以下从不同角度为你详细分析：

鉴定机构资质与选择

在建设工程领域，完工鉴定涉及到对工程质量、工程进度、工程是否符合设计要求等多方面的专业判断。因此，出具完工鉴定书的机构需要具备相应的资质。这些资质通常包括但不限于工程质量检测资质、工程咨询资质等。选择鉴定机构时，应当优先考虑那些在行业内具有良好声誉、具备丰富经验和专业技术的机构，以确保鉴定结果的准确性和权威性。例如，一些大型的工程质量检测公司或者专业的工程咨询公司，它们往往拥有先进的检测设备和专业的技术人员，能够提供高质量的完工鉴定服务。

鉴定程序与要求

鉴定机构在出具完工鉴定书时，需要遵循一定的程序和要求。这通常包括接受委托、现场勘查、检测试验、分析评估、出具鉴定报告等步骤。在现场勘查阶段，鉴定人员会对工程的实际情况进行详细了解，包括工程的完成情况、是否存在质量问题等。在检测试验阶段，鉴定人员会运用专业的设备和技术手段对工程的相关指标进行检测，以获取准确的数据。在分析评估阶段，鉴定人员会根据检测数据和相关标准规范，对工程的质量、进度等方面进行评估。最后，鉴定机构会根据评估结果出具完工鉴定书，对工程的完工情况进行明确说明。

不同情况下的鉴定主体

1. 双方共同委托：在建设工程合同纠纷中，如果双方对工程的完工情况存在争议，可以共同委托一家具备资质的鉴定机构进行完工鉴定。这种情况下，鉴定机构出具的完工鉴定书通常具有较高的可信度，因为它是基于双方共同的选择和委托进行的。
2. 法院指定委托：在诉讼过程中，如果法院认为需要对工程的完工情况进行鉴定，可以指定一家具备资质的鉴定机构进行鉴定。这种情况下，鉴定机构出具的完工鉴定书将作为法院判决的重要依据之一。
3. 单方委托（需谨慎）：虽然一方也可以单方委托鉴定机构进行完工鉴定，但这种情况下出具的鉴定书可能因对方不认可而缺乏效力。因此，在单方委托时，应当谨慎选择鉴定机构，并确保鉴定过程和结果的公正性和准确性。如果可能的话，最好在委托前与对方进行沟通协商，以达成共识。

完工鉴定书的法律效力与作用

完工鉴定书作为一份专业的技术文件，具有较高的法律效力。它不仅可以为双方解决争议提供依据，还可以为法院判决提供参考。在建设工程合同纠纷中，完工鉴定书往往成为判断工程是否完工、工程质量是否合格等关键问题的重要证据。因此，在出具完工鉴定书时，鉴定机构应当严格遵循相关法律法规和标准规范，确保鉴定结果的准确性和公正性。

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