写字楼租赁合同中消防不过关的责任承担问题，需根据具体情况来判定，一般可能涉及出租方、承租方或双方共同的责任。以下从不同角度进行分析：

1. 出租方的责任：

   • 法律义务：根据相关法律法规，出租方有义务确保租赁物（包括写字楼）符合消防安全标准。这通常包括提供符合消防安全要求的建筑结构、消防设施和设备，并确保其正常运行。
   • 责任承担：如果写字楼在租赁时消防就不过关，且是由于出租方未履行其消防安全义务导致的，那么出租方应承担相应的责任。这可能包括修复消防设施、赔偿承租方因此遭受的损失，甚至可能面临行政处罚。

2. 承租方的责任：

   • 使用义务：承租方在租赁期间有义务合理使用租赁物，并遵守消防安全规定。如果承租方在使用过程中因不当行为（如擅自改动消防设施、堆放易燃物品等）导致消防不过关，那么承租方应承担相应的责任。
   • 检查与报告：承租方还有义务定期检查租赁物的消防安全状况，并在发现消防问题时及时向出租方报告。如果承租方未履行这一义务，导致消防问题恶化或引发事故，承租方也可能需要承担一定的责任。

3. 双方共同的责任：

   • 协商与配合：在某些情况下，消防不过关的问题可能既非完全由出租方造成，也非完全由承租方造成，而是双方都有一定的责任。例如，出租方提供的消防设施部分老化，而承租方在使用过程中也未进行必要的维护和保养。在这种情况下，双方应协商解决，共同承担修复消防设施和赔偿损失的责任。
   • 合同约定：如果租赁合同中明确约定了双方在消防安全方面的具体责任和义务，那么应按照合同约定来执行。合同约定可能包括定期检查、维护、修复消防设施的条款，以及违约时的责任承担方式。

法律建议：

• 对于出租方和承租方而言，在签订租赁合同时，应明确约定双方在消防安全方面的责任和义务，以避免后续纠纷。
• 如果发现写字楼消防不过关，应及时与对方沟通，并协商解决方案。如果无法协商解决，可以寻求法律途径来维护自己的权益。
• 在处理消防不过关的问题时，应保留好相关证据（如照片、视频、检测报告等），以便在需要时证明自己的主张。

可能后果：

• 如果因消防不过关导致火灾等事故，责任方可能面临严重的法律后果，包括赔偿损失、承担行政责任甚至刑事责任。
• 即使未发生事故，消防不过关也可能导致租赁合同被解除、租金减免或赔偿等后果。

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