关于农用地土地承包经营权及土地使用权的评估，这是一个涉及多方面因素且需要细致处理的过程。以下我将从核算原则与前提、考虑因素、估算方法、核算步骤以及注意事项五个方面，为您详细阐述如何评估农用地土地承包经营权及土地使用权。
一、核算原则与前提
明确土地权属：首先，需要确认土地的所有权性质，是农民集体所有还是国家所有但由农民集体使用。这是评估的基础，确保评估的合法性和准确性。
稳定承包关系：在评估过程中，应保持农村土地承包关系的稳定长久，不得破坏现有的承包关系，以维护农村社会的和谐稳定。
保护合法权益：评估应依法、自愿、有偿进行，确保不损害农村集体经济组织和利害关系人的合法权益，体现公平、公正的原则。
防止土地用途改变：评估过程中要确保农地农用，优先用于粮食生产，防止耕地“非农化”和“非粮化”，保护国家粮食安全。
二、考虑因素
土地质量：包括土壤肥力、地形地貌等。肥沃的土地和平坦、灌溉便利的土地通常价值更高。
土地位置：交通便利性、市场距离等也是影响土地价值的重要因素。靠近交通要道和市场的土地经济价值更高。
承包期限：剩余承包期限越长，土地承包经营权的价值通常越高，因为承包者有更长的使用时间。
土地用途：不同用途的土地价值不同。基本农田价值相对平稳，经济作物用地价值较高且波动大，养殖用地则需综合多方面因素评估。
三、估算方法
收益还原法：根据未来预期收益估算现值。适用于有稳定收益的农用地，如种植经济作物或养殖用地。
市场比较法：选取相似案例进行对比分析，通过收集案例、分析差异、调整价格来估算土地价值。适用于市场交易活跃的地区。
成本逼近法：以开发费用为基础加利润、利息等估算价值。适用于新开发的农用地或荒地。
其他方法：如评分估价法、基准地价系数修正法等，可根据具体情况选择使用。
四、核算步骤
登记土地信息：进行土地承包经营权和土地经营权的登记颁证工作，确保信息准确透明。
选择评估方法：结合待估宗地的具体特点和估价目的，选择合适的评估方法。
实施评估：按照选定的方法和步骤进行评估，得出初步结果。
结果审核与调整：对评估结果进行审核，必要时进行调整以确保准确性。
报告重要情况：如遇重要情况应及时向上级部门报告，确保评估工作的顺利进行。
五、注意事项
综上所述，农用地土地承包经营权及土地使用权的评估是一项综合性工作，需要仔细考虑和处理各个环节的问题。通过明确的核算原则、考虑因素、估算方法以及核算步骤，可以确保评估工作的顺利进行，并为土地流转、入股、抵押等提供准确的价值参考。希望这些信息能对您有所帮助。