结论前置：开发商未通知业主收房而要求缴纳物业费的行为，其合法性需分情况讨论，一般情况下不合法，但若业主已实际入住或开发商有证据证明已履行通知义务，则可能合法。以下为详细分析：

一、开发商未通知收房，物业费缴纳的一般原则

根据《物业管理条例》及相关规定，物业费的缴纳通常与业主对物业的实际使用或占有相关联。在商品房买卖中，开发商有义务在房屋达到交付条件时通知业主收房。若开发商未履行通知义务，导致业主未能及时收房，业主在未实际收房前，一般无需缴纳物业费。这是因为，物业费是业主对物业使用、管理过程中产生的服务费用的支付，若业主尚未实际使用或占有物业，则无需承担此费用。

二、开发商未通知收房，但业主已实际入住的情况

若开发商虽未通知业主收房，但业主已实际入住或使用了物业，那么业主应当自实际入住或使用之日起缴纳物业费。这是因为，业主的实际入住或使用行为已经构成了对物业的占有和使用，应当承担相应的物业费用。在此情况下，开发商未通知收房的行为虽可能构成违约，但并不影响业主物业费缴纳义务的履行。

三、开发商有证据证明已履行通知义务的情况

若开发商能够提供证据证明其已按照合同约定或法律规定的方式履行了通知业主收房的义务，但业主因自身原因未能及时收房，那么业主仍需自通知收房之日起缴纳物业费。这是因为，开发商已经履行了其通知义务，业主未能及时收房的责任应由业主自行承担。

四、法律建议与风险提示

1. 对于业主而言：

   • 若开发商未通知收房，业主有权要求开发商提供书面通知或证明其已履行通知义务的证据。
   • 若业主未实际收房且开发商未履行通知义务，业主可以拒绝缴纳物业费，并有权要求开发商承担违约责任。
   • 若业主已实际入住或使用物业，则应及时缴纳物业费，以避免产生不必要的法律纠纷。

2. 对于开发商而言：

   • 开发商应严格按照合同约定或法律规定的方式履行通知业主收房的义务，确保通知的及时性和有效性。
   • 若开发商已履行通知义务但业主未能及时收房，开发商应保留好相关证据，以备不时之需。
   • 开发商不得以未通知收房为由要求业主缴纳物业费，否则可能构成违法或违约行为。

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