物业费涨价并非物业公司或业主委员会单方面可以决定的事项，而是需要遵循一定的程序和规定。以下是一般情况下物业涨价需要履行的程序，以西安市为例进行说明，但这些原则和程序在其他地区也具有一定的通用性：

一、明确物业收费性质

首先，需要明确小区的物业服务收费是实行政府指导价还是市场调节价。这通常取决于小区是否成立了业主大会（业委会）以及物业类型。

• 政府指导价：未成立业主大会的住宅小区、保障性住房、房改房、老旧住宅等，其物业服务费和停车服务费通常实行政府指导价。政府会制定与物业服务等级相对应的基准价和浮动幅度。
• 市场调节价：已成立业主大会的住宅小区，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型等，其物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。是否调整收费标准由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定。

二、物业公司提出调价方案

如果物业公司认为有必要调整物业费标准，应先向业主全面公示拟调价方案，包括详细的成本变动情况及调价理由。这一步骤是为了充分保障业主的知情权和参与权。

三、业主共同表决

物业费标准调整属于小区重大共同管理事项，必须经过业主共同表决。根据《民法典》等相关法律规定，此类事项通常需要满足严格的参与比例和同意比例要求。例如，可能需要双过半（即参与表决的业主人数过半且专有部分面积过半）或更高比例的业主同意。

四、履行调价程序

对于实行政府指导价的物业服务收费，如果物业公司想要调整收费标准，需要按照当地政府的相关规定履行调价程序。这通常包括向相关部门提交调价申请、提供成本变动证明材料、经过价格主管部门审核等步骤。在西安市，物业企业若要调整物业费标准，需按照《西安市物业服务收费管理办法》的规定及时履行调价程序，并将调整后的收费标准抄送告知同级发改部门和市场监管部门。

五、签订新合同或修改原合同

如果调价方案获得业主大会的同意，并且履行了相关调价程序，那么物业公司可以与业主或业主大会签订新的物业服务合同，或者在原合同基础上进行修改，明确新的物业费标准。

六、监管与维权

• 监管部门职责：物业服务和收费的监管通常按照统一政策、属地管理原则进行。各级发改部门负责物业服务收费政策的贯彻落实和宣传培训等监督管理工作；各级住建部门负责物业服务相关政策的贯彻落实和宣传培训，并加大对物业企业服务质量的监督检查；各级市场监管部门则负责对超过政府指导价标准收费、不实行明码标价等价格违法行为进行查处。
• 业主维权途径：如果业主认为物业费调整违反了相关规定或程序，可以通过要求业主委员会公示相关协商过程材料、提议召开临时业主大会进行重新表决、向相关部门反映情况或依法向人民法院请求撤销相关合同或决定等途径来维护自身合法权益。

综上所述，物业涨价需要遵循一定的程序和规定，包括明确物业收费性质、物业公司提出调价方案、业主共同表决、履行调价程序、签订新合同或修改原合同以及监管与维权等步骤。希望这些信息能够帮助您更好地理解物业涨价的程序和规定。