在租赁房屋的情况下，与物业签订的合同，通常是由租客（即实际使用房屋的人）来签订，但具体签订主体也可能因实际情况有所不同。以下从不同角度进行分析：

1. 常规情况下的签订主体：

   • 在大多数租赁关系中，租客作为房屋的实际使用人，会直接与物业签订物业服务合同或相关协议。这是因为租客需要享受物业提供的服务，如安保、清洁、绿化等，并承担相应的物业费用。
   • 例如，租客在入住后，物业可能会要求租客签订一份物业服务协议，明确双方的权利和义务，包括物业费的缴纳方式、服务内容等。

2. 特殊情况下的签订主体：

   • 如果房东（即房屋的所有权人）已经与物业签订了物业服务合同，并且该合同明确约定了由房东承担物业费用，或者房东已经一次性支付了物业费用，那么租客可能不需要再与物业签订合同。但这种情况下，租客仍然需要遵守物业的管理规定，并可能通过房东间接了解物业服务的具体内容。
   • 另外，如果租赁合同中明确约定了由房东负责与物业签订合同并承担物业费用，那么租客就不需要直接与物业签订合同。但租客仍然有权要求房东提供物业服务的相关证明或信息，以确保自己的权益不受损害。

3. 法律建议：

   • 在签订租赁合同时，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于物业服务的部分。如果合同中没有明确约定物业服务的签订主体和费用承担方式，租客应与房东进行协商并明确约定。
   • 如果租客需要直接与物业签订合同，建议在签订前仔细了解物业的服务内容、费用标准以及违约责任等条款，确保自己的权益得到充分保障。
   • 在任何情况下，租客都应保留好与物业或房东签订的合同和相关凭证，以便在发生纠纷时作为证据使用。

总结来说，与物业签订合同的主体通常取决于租赁合同的具体约定和实际情况。在大多数情况下，租客会作为实际使用人与物业签订合同；但在某些特殊情况下，也可能由房东负责签订。因此，在签订租赁合同时，租客应仔细阅读合同条款并明确约定相关事项，以避免后续纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。