作为律师，针对“分期楼房担保人被告怎么处理”这一问题，核心结论是担保人需根据具体情况积极应诉，并可采取多种措施维护自身权益。以下是具体分析：
核实借款及担保事实
- 担保人应首先核实借款合同、担保合同的真实性及内容，确认自己是否确实为该笔分期楼房贷款提供了担保，以及担保的方式（一般保证或连带责任保证）、范围、期限等关键条款。
- 若发现合同存在欺诈、胁迫等情形，或担保并非本人真实意思表示，可收集相关证据，在应诉时提出抗辩。
分析债务人还款情况
- 担保人需了解债务人（即分期楼房的购买者）的还款情况，包括是否已按期还款、是否存在逾期等。
- 若债务人已按期还款，担保人则无需承担还款责任；若债务人逾期未还，担保人则可能需根据担保合同的约定承担相应的还款责任。
积极应诉并准备证据
- 一旦收到法院传票，担保人应积极应诉，按时出庭，并准备相关证据材料，如借款合同、担保合同、债务人还款记录等。
- 在庭审过程中，担保人可就借款事实、担保事实、债务人还款情况等进行陈述和辩解，并提出自己的抗辩理由。
考虑担保人的追偿权
- 若担保人因承担担保责任而向债权人支付了款项，担保人有权向债务人追偿。
- 担保人可在应诉时或承担担保责任后，收集相关证据，向法院提起追偿权诉讼，要求债务人偿还其已支付的款项。
寻求法律帮助与调解
- 担保人在处理此类纠纷时，可寻求专业律师的法律帮助，以更好地维护自己的合法权益。
- 在诉讼过程中，担保人也可与债权人、债务人进行协商，尝试通过调解方式解决纠纷，以降低诉讼成本和时间成本。
行动建议：
- 担保人应尽快核实借款及担保事实，了解债务人还款情况。
- 积极应诉，准备相关证据材料，并在庭审过程中充分陈述和辩解。
- 考虑担保人的追偿权，必要时向法院提起追偿权诉讼。
- 寻求专业律师的法律帮助，并尝试通过调解方式解决纠纷。
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