不能因邻居占用公共区域而要求物业减免物业费用。

首先，我们需要明确物业费和公共区域使用是两个不同的法律关系。物业费是业主根据《物业服务合同》向物业公司支付的服务费用，用于保障小区的正常运行和维护。而公共区域的使用则涉及到业主的共有权利，任何业主或物业公司都不能擅自占用或改变其使用功能。

针对您提出的问题，即邻居占用公共区域是否可以作为减免物业费的理由，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同义务与权利：

   • 业主与物业公司之间签订有《物业服务合同》，物业公司有按照合同约定提供服务的义务，同时也有取得约定报酬的权利。
   • 业主支付物业费是其合同义务，与公共区域的使用情况无直接关联。

2. 公共区域占用的法律后果：

   • 如果邻居擅自占用公共区域，这违反了物权法律规范和行政法律规范，权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。
   • 但这一行为并不构成业主拒绝交纳物业费的合法理由。

3. 物业费减免的合法事由：

   • 物业费减免通常基于合同约定或法律规定，如物业公司服务存在严重瑕疵且经整改仍无法改善，或者因不可抗力导致物业服务无法履行等。
   • 邻居占用公共区域并不属于这些合法事由之一。

综上所述，邻居占用公共区域并不能作为业主要求物业减免物业费用的理由。如果您对物业公司的服务有不满或意见，建议通过合法途径与物业公司进行沟通协商，或者向相关部门进行投诉举报。同时，如果邻居的占用行为侵犯了您的合法权益，您也可以依法向其主张权利。