租赁合同解除后不腾房的案由主要构成房屋租赁合同纠纷，属于民事纠纷范畴。针对这一情况，我将从法律关系、纠纷性质、应对措施及法律后果等多个角度为您详细分析。
一、法律关系与纠纷性质
基于租赁合同产生的后续争议：
- 房屋租赁合同是出租人与承租人之间就房屋使用、租金支付及租赁期限等事项达成的协议。合同解除或终止时，承租人应依约腾房并归还房屋。若承租人拒绝腾房，则违反了合同约定，构成了对原租赁合同关系的违反，从而引发纠纷。
可能涉及的违约纠纷：
- 违反合同明确约定：租赁合同中通常会明确约定租赁期限及租赁期满或合同解除后的腾房义务。承租人拒不腾房，即违反了合同中的腾房约定。
- 承担违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，承租人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，包括支付违约金（如合同有约定）和赔偿因逾期腾房给出租人造成的损失，如租金损失、房屋空置损失等。
可能涉及的侵权纠纷：
- 侵犯房屋所有权人物权：承租人拒不腾房，侵犯了房屋所有权人的占有、使用、收益和处分权。
- 承担侵权责任：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出租人有权要求承租人停止侵权行为，腾退房屋，并赔偿因此遭受的损失，如房屋损坏修复费用、因侵权导致的其他经济损失等。
二、应对措施与法律途径
发送书面通知：
- 房东应向承租人发送书面的腾房通知，明确腾房要求和期限，并告知其逾期不腾房将面临的法律后果，如承担违约责任、侵权责任及可能面临的法律诉讼等。
协商解决：
- 在发送书面通知后，房东可尝试与承租人进行协商，了解其不腾房的具体原因，并考虑给予合理的宽限期。同时，双方可签订书面补充协议，明确宽限期的时长及租金或占有使用费标准。
提起诉讼：
- 若承租人在合理期限内仍不腾房，房东可向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并可主张承租人支付逾期占用房屋期间的占有使用费及赔偿其他损失。
- 法院会根据具体案件的事实和证据，依法作出判决，确定房屋的腾退事宜和相关责任的承担。
法院裁决与执行：
- 若承租人拒不执行法院判决，出租人可申请强制执行，通过法律手段维护自身权益。法院将责令承租人限期履行腾房义务，并采取必要措施强制执行，如查封、扣押、拍卖承租人财产等。
三、法律后果与预防建议
法律后果：
- 承租人拒不腾房将面临承担违约责任、侵权责任及可能面临的法律诉讼等后果。这些后果不仅可能导致承租人支付额外的费用，还可能影响其信用记录，甚至面临更严重的法律制裁。
预防建议：
- 明确合同约定：双方在签订房屋租赁合同时，应详细约定租赁期限、腾房事宜及违约责任等条款，以避免不必要的纠纷。
- 及时沟通协商：在租赁期限届满或合同解除前，双方应提前沟通续租或腾房事宜，确保租赁关系的平稳过渡。
- 保留证据：在整个租赁过程中，双方应保留好所有相关证据，如沟通记录、书面通知、照片、视频等，以便在必要时维护自身合法权益。
总结来说，租赁合同解除后不腾房的行为构成房屋租赁合同纠纷，出租人有权要求承租人腾退房屋并承担相应责任。如遇此类纠纷，建议您及时咨询并委托我处理，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和解决方案。