关于“达不到验收标准物业费由谁交”的问题，这确实是一个涉及多方权益的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确物业费缴纳的基本原则。根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主应依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，且物业费通常从房屋交付给业主之日起开始计算。

接下来，我们分析未达到交房条件的责任归属：

1. 开发商责任：

   • 如果房屋因质量问题（如墙面渗水、水电不通）或配套设施不完善（如小区道路未修建、绿化未完成）等开发商原因未达到交房标准，业主有权拒绝收房。
   • 在此情况下，由于房屋的控制权和管理责任仍在开发商手中，因此物业费应由开发商承担。例如，若电梯未通过安全验收导致无法正常使用，影响业主正常使用房屋，此时业主拒绝收房，整改期间的物业费就应由开发商负责。

2. 业主自身原因：

   • 如果业主明知房屋未达到交房条件，但因个人原因（如着急入住）选择接收房屋，则从接收之日起，业主需承担物业费。
   • 不过，开发商对于未达标准的部分仍需按合同约定进行整改，且整改期间产生的额外费用不应由业主承担。

此外，我们还需要考虑约定优先原则：

• 购房合同或前期物业服务合同中如有关于未达到交房条件时物业费承担的特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应按照约定执行。例如，合同中可能明确约定了因开发商原因导致房屋未达交房标准时，业主拒绝收房期间的物业费分担比例。

在实际操作中，业主还需注意以下几点：

• 若物业服务企业已开始提供部分基础服务（如安保、清洁），业主应根据物业服务合同约定的比例支付相应物业费。具体比例可根据物业服务企业已提供服务的实际情况与合同约定协商确定。
• 物业服务企业不得在小区未达到交房条件时强制收取全额物业费，业主有权拒绝并向相关部门投诉。
• 业主在缴纳物业费时，有权要求物业公司出示相关文件，以确认是否应该交费。若物业公司未履行物业服务合同中约定的责任，或擅自提高收费标准、扩大收费范围等，业主可以拒缴物业费，并采取法律措施维护自己的权益。

综上所述，未达到交房条件的物业费问题需综合考虑多方面因素。在实际操作中，业主应根据具体情况与物业服务企业和开发商进行协商，以确保自己的合法权益得到妥善维护。如果协商无果，业主还可以通过向当地房地产管理部门投诉、申请调解或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。