在保交楼项目中，若房屋未达到法定交付条件，物业费一般应由开发商承担，业主无需支付。以下从不同角度为你详细分析：

法定交付条件与物业费承担原则

根据相关法律法规，房屋交付需满足法定条件，如取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若房屋未达到这些法定交付条件，开发商即通知业主收房，这属于违规交付。在此情况下，由于业主并未实际接收房屋，也未享受物业服务，因此物业费应由开发商承担。

开发商违规交付的法律后果

1. 业主有权拒绝收房：若开发商交付的房屋未达到法定条件，业主有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任，包括赔偿因延迟交房造成的损失等。
2. 物业费由开发商承担：在房屋未达到法定交付条件前，物业服务主要是为开发商的施工、管理等活动提供服务，而非为业主提供。因此，物业费应由开发商承担，业主无需支付。

特殊情况下的物业费承担

1. 业主已实际接收房屋：若业主在明知房屋未达到法定交付条件的情况下，仍然选择接收房屋，那么从接收房屋之日起，业主可能需要承担物业费。但这种情况下，业主仍有权就房屋未达到交付条件的问题向开发商主张权利。
2. 开发商与业主另有约定：如果开发商与业主在购房合同中另有约定，如约定在房屋未达到交付条件前由业主承担部分或全部物业费，那么该约定可能具有法律效力。但此类约定需明确、合法，且不得违反法律法规的强制性规定。

法律建议

1. 核查交付条件：在接收房屋前，业主应仔细核查房屋是否达到法定交付条件，如查看竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。
2. 保留证据：若开发商存在违规交付行为，业主应保留相关证据，如购房合同、交付通知、房屋现状照片等，以便在后续维权中使用。
3. 及时维权：若业主认为开发商存在违规交付行为或物业费承担问题存在争议，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自身合法权益。

在处理此类问题时，建议业主保持冷静、理性，通过合法途径维护自身权益。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。