关于租房合同签了租客不想租了合同是否需要退回来的问题，首先明确结论：合同是否需要退回并不是核心问题，关键在于合同的解除及租金退还事宜的处理。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同解除的合法性
协商一致解除：
- 说明：租客可以与房东进行友好协商，说明不再租赁的原因（如工作地点变动、家庭突发情况等），请求房东同意解除合同。若房东理解并同意，双方应明确解除合同的具体条款，包括租金退还、押金处理等，并最好形成书面协议。此时，合同可以退回或双方约定作废处理。
- 法律依据：基于《中华人民共和国民法典》的自愿原则，双方协商一致可以解除合同。
法定解除事由：
- 不可抗力：如因自然灾害、政府行为等不可抗力导致租赁房屋无法居住或租赁关系无法继续，租客可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定要求解除合同并退租，且无需承担违约责任。此时，合同解除后，双方可以协商合同的处理方式，包括退回或销毁。
- 房东违约：若房东存在严重违约行为，如房屋质量问题影响居住、擅自提高租金等，租客有权依据合同约定及相关法律规定解除合同，并要求退还剩余租金及押金，同时可追究房东的违约责任。合同解除后，同样可以协商合同的处理方式。
租客单方面违约：
- 说明：若租房合同中明确约定了租赁期限，且没有法定或约定的解除事由，租客单方面不想租赁构成违约。此时，房东有权按照合同约定没收押金，租金也可能仅退还扣除已居住期间后的剩余部分。合同是否退回，需根据双方协商或合同约定处理，但通常合同会作为双方权利义务的凭证保留。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
二、租金退还的处理
协商退还：
- 无论合同是否解除，租客与房东都可以就租金退还事宜进行协商。若房东同意退还部分或全部租金，双方应明确退还金额、方式及时间，并最好形成书面协议。
法定退还情形：
- 若因不可抗力或房东违约导致合同解除，租客有权要求退还剩余租金及押金。若因租客单方面违约导致合同解除，则租金退还需根据合同约定或双方协商处理。
三、合同退回的实际操作
合同退回的意义：
- 合同退回并不是法律上的必要程序，它更多是一种双方确认合同解除或终止的象征性行为。在实际操作中，合同是否退回并不影响双方权利义务的履行和终止。
合同退回的建议：
- 若双方协商一致解除合同，且对合同的处理方式没有异议，可以将合同退回或销毁。但为避免后续纠纷，建议双方在解除合同协议中明确合同的处理方式。
- 若合同中涉及重要条款或双方对合同解除后的权利义务仍有争议，建议保留合同原件或复印件作为证据。
四、建议与总结
建议：
- 在处理租房合同解除及租金退还事宜时，租客应首先查阅合同条款，了解自己的权利和义务。
- 积极与房东进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 在协商过程中，注意保留好相关证据（如沟通记录、支付凭证等），以备后续可能出现的纠纷。
总结：
- 租房合同签了租客不想租了，合同是否需要退回并不是核心问题。关键在于双方能否就合同解除及租金退还事宜达成一致意见。若能协商一致，则按照协商结果处理；若无法协商一致，则可根据合同约定或法律规定寻求法律途径解决。
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