关于“小产权申报下来再签合同是否有效”的问题，结论是：小产权房本身因缺乏合法产权证明，其交易合同在法律上通常被认定为无效，即便申报“下来”（此处可能指某种形式的确认或登记，但非合法产权登记）后再签合同，也难以改变其无效的本质。不过，具体还需结合实际情况和法律规定来详细分析。
一、小产权房的法律性质
小产权房，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着，小产权房在法律上并不具备合法的产权地位，其交易行为也往往受到限制。
二、合同效力的判断
合同无效的法定情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。小产权房的交易，由于违反了土地管理法的强制性规定，因此其交易合同在法律上通常被认定为无效。
申报“下来”的影响：
- 即便小产权房通过某种方式（如内部确认、登记等）获得了某种形式的“申报”或“确认”，但这并不等同于获得了合法的产权证明。这种“申报”或“确认”往往不具有法律效力，无法改变小产权房在法律上的非法地位。
- 因此，即便在申报“下来”后再签合同，该合同仍然可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
三、实际案例与司法实践
- 在司法实践中，法院对于小产权房交易合同的效力往往持否定态度。即便双方当事人在合同中约定了各种条款，但由于合同本身违反了法律的强制性规定，因此这些条款往往无法得到法院的支持。
- 此外，小产权房交易还可能涉及其他法律风险，如拆迁补偿、产权纠纷等。由于小产权房不具备合法的产权地位，因此在面临拆迁等问题时，购房者往往难以获得合理的补偿。
四、法律建议
避免购买小产权房：
- 鉴于小产权房在法律上的非法地位和交易风险，建议购房者避免购买小产权房，以免陷入法律纠纷和财产损失。
咨询专业律师：
- 如果已经购买了小产权房或面临相关法律问题，建议及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的法律后果，并寻求合适的法律解决方案。不过在这里，你可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。
关注政策动态：
- 小产权房问题往往与政策紧密相关。因此，建议关注相关政策动态，了解政府对小产权房的态度和处理方式，以便及时调整自己的策略和行动。
综上所述，小产权房申报“下来”后再签合同，在法律上仍然难以改变其无效的本质。因此，建议购房者谨慎对待小产权房交易，避免陷入法律纠纷和财产损失。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。