业主议事规则明确规定不包括商业用房业主，这一规定的有效性需分情况讨论：
若该议事规则的制定程序合法且内容不违反法律法规的强制性规定：
- 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主大会或业主委员会制定的议事规则，应当遵循民主、公平、公开的原则，且不得违反法律、法规的强制性规定。若该议事规则在制定过程中，充分征求了全体业主的意见，特别是商业用房业主的意见（尽管最终未将其纳入），且内容上未违反相关法律法规的强制性规定，如未剥夺商业用房业主的合法权益，那么该规定在程序上和内容上均可能是有效的。但需注意，即便程序合法，若内容上存在对商业用房业主的不公平对待，如完全剥夺其参与物业管理的权利，则可能因违反公平原则而被认定为无效。
若该议事规则的制定程序存在瑕疵或内容违反法律法规的强制性规定：
- 若议事规则的制定未充分征求全体业主的意见，特别是未给予商业用房业主合理的表达意见的机会，或者制定过程中存在其他程序瑕疵，如未按照法定程序进行表决等，那么该规定可能因程序不合法而被认定为无效。
- 若议事规则的内容违反了法律法规的强制性规定，如明确剥夺了商业用房业主的投票权、选举权等基本权利，那么该规定无疑将因违法而无效。
法律建议：
- 对于商业用房业主而言，若认为议事规则对其不公平或存在违法情形，可首先尝试与业主大会或业主委员会进行沟通协商，寻求解决方案。
- 若沟通无果，商业用房业主可向当地的房地产管理部门或相关行政机构投诉，请求其介入调查并处理。
- 在必要时，商业用房业主还可考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁等。
可能的法律后果：
- 若议事规则被认定为无效，那么业主大会或业主委员会需重新制定符合法律法规和公平原则的议事规则。
- 若因议事规则无效而导致物业管理活动受到严重影响，相关责任方可能需承担相应的法律责任，如赔偿损失等。
进一步思考：
- 在制定业主议事规则时，应充分考虑各类业主的利益诉求，确保规则的公平性和合理性。
- 业主大会或业主委员会在制定规则时，应严格遵守法律法规的强制性规定，避免因违法而引发不必要的法律纠纷。
- 对于商业用房业主而言，应积极关注物业管理活动，维护自己的合法权益，同时也有义务遵守业主大会或业主委员会制定的合法有效的议事规则。
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