商品房预售合同纠纷不属于专属管辖，而是适用一般合同纠纷的管辖规定。以下是对这一结论的详细解释：

一、专属管辖的适用范围

专属管辖是法律明确规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权，且当事人不得通过协议改变这一管辖规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，专属管辖主要适用于以下三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。但这里的不动产纠纷特指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等特定类型。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、商品房预售合同纠纷的性质

商品房预售合同纠纷本质上是一种合同债权纠纷，它涉及的是买卖双方基于合同产生的权利义务关系，如合同的履行、违约责任等，而非不动产物权的直接变动。因此，它并不直接等同于上述专属管辖中的“因不动产纠纷提起的诉讼”。

三、商品房预售合同纠纷的管辖原则

1. 一般管辖原则：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在商品房预售合同纠纷中，合同履行地通常指的是房屋所在地，因此，在没有特殊约定的情况下，该纠纷可由被告住所地或房屋所在地人民法院管辖。

2. 协议管辖原则：

   • 合同当事人还可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。在商品房预售合同中，双方可以依法约定管辖法院，该约定应优先于一般管辖原则适用。但需要注意的是，约定的管辖法院必须与争议有实际联系，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

四、实际应用中的注意事项

• 在签订商品房预售合同时，建议双方明确约定管辖条款，以避免未来发生纠纷时因管辖问题产生不必要的争议和延误。
• 如遇管辖争议，应及时咨询专业律师（即我本人，王福云律师，专注于经济纠纷、合同纠纷领域），以便根据具体情况制定合适的诉讼策略。

综上所述，商品房预售合同纠纷不属于专属管辖的范畴，而是适用一般合同纠纷的管辖规定。在确定管辖法院时，应综合考虑被告住所地、合同履行地以及可能存在的协议管辖条款等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。