商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖，而是适用一般合同纠纷的管辖规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：
- 第三十五条（原第三十四条）：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”
- 第三十四条（原第三十三条）：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关规定：
- 第二十八条：“民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”
二、分析说明
商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖的范围：
- 根据上述法律规定，专属管辖主要适用于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及特定类型的合同纠纷（如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷）。
- 商品房买卖合同纠纷并不属于这些特定类型的合同纠纷之一，它主要涉及的是买卖双方基于合同产生的权利义务关系，而非不动产物权的直接变动。因此，不适用专属管辖的规定。
商品房买卖合同纠纷适用一般合同纠纷的管辖规定：
- 商品房买卖合同纠纷作为一般的合同纠纷，其管辖应依据《中华人民共和国民事诉讼法》中关于合同纠纷管辖的一般规定来确定。
- 当事人可以在合同中约定管辖法院，但约定的管辖法院必须与争议有实际联系，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。如果合同中没有约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在商品房买卖合同纠纷中，合同履行地通常指的是房屋所在地。
三、实际应用中的建议
- 明确约定管辖条款：在签订商品房买卖合同时，建议双方明确约定管辖条款，以避免未来发生纠纷时因管辖问题产生不必要的争议和延误。
- 及时咨询专业律师：如遇管辖争议或其他法律问题，应及时向我咨询，我会根据具体情况和法律规定来确定管辖法院，并提供专业的法律意见。
综上所述，商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖范畴，而是适用一般合同纠纷的管辖规定。在实际操作中，当事人应充分了解相关法律规定并合理运用，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。