不是小区业主不可以当业委会主任。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

一、法规规定

根据《物业管理条例》第十六条及《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的明确规定，业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，且由业主大会会议选举产生。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。这一规定确保了业主委员会的合法性和代表性，使其能够真正反映和维护业主的利益。由于业委会主任是业委会成员的一部分，因此，非业主自然无法担任业委会主任。

二、产权关联与利害关系

业主委员会是业主大会的执行机构，其核心职责是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。只有业主才对物业拥有所有权，因此与小区的物业管理和公共事务有着直接的利害关系。这种产权关联使得业主具备参与决策、管理小区事务的权利基础和动力。非业主由于缺乏这种产权关联，难以像业主那样切实从维护业主利益的角度出发来履行业委会委员及主任的职责。

三、合法性与代表性

业主委员会的委员及主任必须是该小区的业主，这是确保其合法性和代表性的基础。委员及主任还需具备特定条件，如具有完全民事行为能力，遵守国家相关法律、法规，以及遵守业主大会议事规则和管理规约等。这些规定共同构成了业主委员会委员及主任的资格要求，旨在确保业主委员会能够依法、有效地为业主服务，并维护其权益。非业主由于不具备这些基本条件，因此无法担任业委会主任。

四、特殊情况说明

虽然存在一些特殊情况，如部分地方规定业主可以委托配偶等近亲属以业主代表身份参选业委会委员，但这本质上也是基于业主的授权，代表业主行使权利。这类代表的资格通常有严格限定和规范，以确保其能够忠实地代表业主的利益。然而，即便是在这些特殊情况下，非业主也仍然无法直接担任业委会主任。

总结：

综上所述，不是小区业主的人员无法担任业委会主任。这一规定不仅符合法律法规的要求，也确保了业主委员会的合法性和代表性，使其能够更好地为业主服务并维护其权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。