针对租客毁约且不清理物品的情况，您可以按照以下步骤处理：

1. 明确合同条款与违约责任：

   • 首先，仔细审查您与租客签订的租赁合同，特别是关于违约责任和物品清理的条款。如果合同中明确规定了租客在毁约后需清理物品并承担相应责任，那么您有权依据合同要求租客履行义务。
   • 若合同未明确约定，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租客在租赁关系终止后，有义务将租赁物返还给出租人，并保持租赁物的良好状态（合理损耗除外）。因此，租客不清理物品的行为可能构成违约，您有权要求其承担违约责任。

2. 与租客沟通协商：

   • 在采取法律手段之前，建议先与租客进行友好沟通，明确告知其违约行为及后果，并要求其尽快清理物品。
   • 如果租客同意清理但拖延时间，您可以设定一个合理的期限，并告知租客若逾期未清理，您将自行处理物品，并可能要求其承担相关费用。

3. 自行处理物品并保留证据：

   • 如果租客在合理期限内仍未清理物品，您可以自行处理这些物品。在处理前，建议拍照或录像留存证据，以证明物品的状态和数量。
   • 处理物品时，尽量选择合理的方式，如捐赠、变卖等，并保留相关凭证（如捐赠证书、变卖收据等），以便后续可能产生的费用追偿。

4. 追偿相关费用：

   • 如果因租客不清理物品导致您产生了额外费用（如清理费、仓储费等），您有权要求租客承担这些费用。
   • 您可以通过书面形式（如律师函、催告函等）向租客发出费用追偿通知，明确告知其需承担的费用金额和支付期限。

5. 考虑法律途径：

   • 如果租客拒绝承担违约责任或费用，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。您可以向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任并赔偿损失。
   • 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明租客的违约行为和您的损失情况。因此，保留好租赁合同、沟通记录、物品处理凭证等相关证据至关重要。

特殊情况处理：

• 如果租客遗留的物品中有贵重物品或重要文件，建议您在处理前先联系租客确认其意愿。如果租客表示需要取回这些物品，您可以与其约定时间地点进行交接。
• 如果租客失联或无法联系，您可以考虑将物品交由公安机关或相关部门保管，并告知租客相关情况。在保管期间产生的费用，您有权要求租客承担。

温馨提示：在处理此类纠纷时，请务必保持冷静和理性，避免与租客发生冲突。同时，建议您在未来的租赁合同中明确约定违约责任和物品清理条款，以减少类似纠纷的发生。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。