房屋拆迁前和开发商签订的不给物业费的协议是否有效，需分情况讨论：

1. 协议内容合法且双方自愿：

   • 如果协议内容不违反法律法规的强制性规定，且双方是在平等、自愿的基础上签订的，那么该协议通常是有效的。这意味着，如果协议中明确约定了拆迁后业主无需支付物业费，且这一约定没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有违反公序良俗，那么该约定对双方具有法律约束力。

2. 协议内容违法或存在欺诈、胁迫：

   • 如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，或者一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等行为，导致另一方在违背真实意思的情况下签订了协议，那么该协议可能是无效的或可撤销的。例如，如果开发商以拆迁为威胁，强迫业主签订免物业费的协议，那么该协议可能因胁迫而无效。

3. 协议涉及第三方利益：

   • 物业费通常涉及物业管理公司的利益。如果协议中免除物业费的约定损害了物业管理公司的合法权益，那么该约定可能因损害第三方利益而无效。物业管理公司作为提供物业服务的一方，有权按照约定收取物业费，如果业主和开发商之间的协议免除了这一费用，且未经物业管理公司同意，那么该约定可能无法对抗物业管理公司的收费请求。

4. 协议与后续政策或法规冲突：

   • 如果协议签订后，相关政策或法规发生了变化，导致协议中的约定与新的政策或法规相冲突，那么该约定可能因政策或法规的变化而失效。例如，如果政府出台了新的物业管理条例，明确规定了业主必须支付物业费，那么之前签订的免物业费协议可能因与新条例相冲突而无效。

法律建议：

• 在签订任何协议前，务必仔细阅读协议内容，确保自己完全理解并同意其中的条款。
• 如果对协议内容有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或相关机构，以获取专业的法律意见。
• 如果协议签订后发现存在问题或争议，应及时与对方协商解决，或通过法律途径维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果协议有效且双方均履行了协议义务，那么业主无需支付物业费，开发商也无权要求业主支付。
• 如果协议无效或可撤销，且业主已经享受了物业服务但未支付物业费，那么物业管理公司有权要求业主支付相应的物业费及可能的滞纳金。
• 如果因协议问题引发法律纠纷，业主可能需要承担诉讼费用、律师费用等额外成本，并可能面临不利的法律后果。

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