开发商将公共区域出售给业主的行为，违反了《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权及共有部分的相关规定，具体涉及物权归属和处分限制的法律问题。以下从不同角度详细分析：

1. 公共区域的物权归属

根据《民法典》第二百七十一条至第二百七十四条：

• 共有部分归属：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有（除城镇公共道路、绿地及明示属于个人的除外）。
• 专有部分与共有部分的区分：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

结论：公共区域属于全体业主共有，开发商无权单独处分。若开发商将公共区域出售给部分业主，实质是擅自处分共有财产，侵犯了其他业主的共有权。

2. 开发商处分行为的法律效力

根据《民法典》第二百七十八条及第三百零一条：

• 处分共有财产需共同决定：处分共有不动产或作重大修缮、变更性质用途的，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
• 无权处分后果：开发商未经法定程序擅自出售共有部分，属于无权处分，合同效力可能因违反法律强制性规定而被认定无效（除非事后追认或符合表见代理等例外情形）。

结论：开发商的单方出售行为因缺乏合法授权而无效，业主可主张返还财产或赔偿损失。

3. 可能涉及的行政责任

根据《商品房销售管理办法》第十四条及《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：

• 违规销售处罚：开发商若将未纳入规划的公共区域作为独立产权销售，可能面临住建部门责令改正、罚款（如处已收预付款1%以下的罚款），甚至吊销资质证书的行政处罚。
• 规划变更限制：若开发商通过伪造规划文件等方式将公共区域“合法化”，还可能涉嫌违反《城乡规划法》，面临更严厉的行政处罚。

结论：开发商除承担民事责任外，还可能面临行政机关的处罚，业主可向相关部门举报维权。

4. 业主的救济途径

• 民事诉讼：业主可集体起诉开发商，要求确认合同无效、返还财产或赔偿损失；同时可主张开发商停止侵害、排除妨碍（如拆除违规搭建）。
• 行政投诉：向当地住建部门、规划部门举报开发商的违规销售行为，要求行政机关介入调查并处罚。
• 业主大会决议：通过业主大会决议，委托物业公司或第三方机构恢复公共区域原状（如拆除私建车位、围栏等）。

建议：若您遇到此类问题，需保留购房合同、宣传资料、规划图纸等证据，及时通过法律途径维护权益。具体操作可进一步向我咨询，我会结合案件细节提供针对性方案。