物业出租固定车位是否合法，需根据车位的产权归属、是否符合相关法律法规和管理规约，以及是否损害其他业主权益等多个因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 车位产权归属是决定性因素

   • 规划内车位：

     • 若车位是规划内的，且开发商拥有明确的车位产权证明，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式处置这些车位。在此情况下，开发商将车位固定长期租给部分业主，只要遵循合同约定且不违反法律强制性规定，通常是合法的。但需注意，开发商应首先满足业主的停车需求，不得因长期出租而损害其他业主的合法权益。
     • 若规划内的车位产权归全体业主共有（如通过购房合同等约定），则业主大会或业主委员会有权决定车位的使用和管理方式。经合法程序（如业主大会讨论并通过）后，将车位固定长期租给部分业主也是可能的，但必须确保不剥夺其他业主合理使用车位的机会。

   • 占用业主共有道路或场地的车位：

     • 这类车位根据《中华人民共和国民法典》的规定属于业主共有。物业或其他主体无权擅自将其固定长期租给部分业主。其使用和管理应由业主大会或业主委员会决定，并遵循公平、合理的原则，保障全体业主的停车需求。

2. 租赁合同的合法性与期限限制

   • 在签订车位租赁合同时，无论车位产权归属如何，都应注意合同的合法性和租赁期限的限制。根据《民法典》，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，不受法律保护。因此，在签订长期租赁合同时，应确保合同期限符合这一法律规定。

3. 实际操作中的注意事项

   • 确保合法程序：物业在出租车位时，应确保已经获得了合法的授权或管理权限，特别是当车位属于全体业主共有时，必须经过业主大会的同意。
   • 公平合理原则：物业在出租车位时，应遵循公平、合理的原则，确保所有业主都有机会使用车位，不得因固定出租而损害其他业主的合法权益。
   • 合同条款明确：租赁合同中应明确车位的具体位置、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，以避免后续纠纷。

4. 可能的不合法情况及后果

   • 如果物业未经合法程序擅自将共有车位固定出租给部分业主，可能构成侵权行为，其他业主有权要求停止侵权行为并返还不当得利。
   • 如果租赁合同期限超过法定限制或合同内容违反法律强制性规定，该合同部分或全部无效，不受法律保护。

总结与建议：

物业出租固定车位的合法性并非一概而论，而是需要根据车位的产权归属、租赁合同的合法性和期限、是否损害其他业主的权益等多个因素进行综合分析。在实际操作中，物业应确保出租车位的合法性和合规性，遵循公平、合理的原则，并签订明确的租赁合同。如果业主对物业出租车位的行为有疑问或认为存在违法行为，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和指导。